בעלי דירה בקומפלקס מגורים גדול בראשון לציון, טוענים שהחברה שמכרה להם את הנכס התחייבה לרשום אותו על שמם בתוך שנה מהמועד בו יתאפשר הדבר ואף גבתה מהם 1.5% משווי הדירה תמורת הרישום
אבי יוסף 14.05.2017
אילוסטרציה: 1599686sv, שאטרסטוק בית משפט השלום בתל-אביב דן באחרונה בתביעה נגד חברת 'אספן-גרופ' בטענה כי זו נמנעה מרישום זכויות בעלי דירות בנכס במשך שנים רבות. עורכת הדין מיכל נבון, המייצגת בעלי דירה בקומפלקס מגורים בראשון לציון, אומרת כי פוטנציאל התביעה עומד על מיליונים.
בכתב התביעה נטען כי בחוזה שנחתם בין רוכשי הדירה לבין החברה צוין כי החברה מתחייבת לרשום את זכויותיהם בנכס עד 12 חודשים מהמועד בו הדבר יתאפשר. אלא שעד היום, למרות שחלפו כשש שנים ממועד האפשרות לרישום הנכס, הדבר לא נעשה.
בנוסף טוענים הרוכשים כי חויבו בתשלום 1.5% מערך הדירה – לצורך הוצאות משפטיות בגין הרישום, ואף חתמו על סעיף המחייב אותם לפצות את החברה בערך של 10% משווי הדירה על הפרה יסודית של החוזה.
נבון טוענת כי בשל העיכוב ברישום, נגרם לכל בעל נכס בקומפלקס נזק המוערך בין 150-250 אלף שקלים בשל ירידת ערך. נבון אומרת שמדובר בהפרה יסודית של הסכם המכר, ועל כן, על החברה לפצות את הרוכשים בפיצוי דומה לזה שהיא עצמה דרשה מהם עבור הפרה. דהיינו בערך של 10% משווי הנכס.
נבון מוסיפה ואומרת כי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הערימה קשיים רבים על בעלי הנכסים, בניסיונותיהם לרשום את הנכסים כחוק. זאת גם לאחר שהפרצלציה (איחוד וחלוקה) במתחם בוצעה.
לטענתה, בקומפלקס הדירות בו נמצאת הדירה האמורה, המשתרע על תשעה בניינים, קיימות עשרות דירות אשר מצבן דומה. התביעה לא הוגשה כייצוגית, כך שייתכן שאם תתקבל תביעתם של בעלי הדירה, עשויה אספן-גרופ לעמוד בפני גל תביעות. נבון מעריכה כי פוטנציאל הפיצוי עלול להסתכם ביותר מעשרה מיליון שקלים.
