'תכנית גפני' למשכנתאות – "החזרת קול ההיגיון לענף הדיור"

ח"כ משה גפני בכנס ארגון הקבלנים מחוז ת"א והמרכז | צילום: פוטו מרסלו

עו"ד שרגא בירן, יו"ר המכון לרפורמות מבניות ומי שנחשב לאחד מחלוצי הדיור בר השגה בישראל, מביע תמיכה פומבית בתכנית רפורמת המשכנתאות של יו"ר ועדת הכספים הנכנס, ח"כ  משה גפני.

בירן, שמנסה בימים אלה לקדם תיקוני חקיקה שיאפשרו בין היתר פתרונות מימון לרכישת דירה למי שאין נכס בבעלותו, אמר כי הצעתו של גפני להפריד בין הריבית על המשכנתאות ובין הריבית במשק היא צעד חשוב לצמצום פערים חברתיים ומענה לביקושים בקרב אוכלוסיות שב-30 השנה האחרונות לא נלקחו בחשבון בהתמודדות הרגולטורית עם נסיקת מחירי הדיור. "מי שאומר שההצעה של גפני היא פתרון רק למגזר החרדי אינו רואה ציבור של 700 אלף משפחות, מכל גווני האוכלוסיה, שאין להם קורת גג בעלותם! הגיע הזמן להפסיק להגן על הבנקים ובמקום זאת, לאפשר למשפחות דיור ראוי".

על פי תכניתו של ח"כ גפני, הרי שמדובר בתיקון לחוק הבנקאות שירות ללקוח: "שיעור ריבית שתאגיד בנקאי גובה בעד הלוואה לדיור עבור דירה יחידה המשמשת למגורים לא ישתנה עקב עליית שיעור ריבית בנק ישראל, ואם שיעור ריבית בנק ישראל עלה ביותר מ-1% בשנה אחת, התאגיד הבנקאי יהיה רשאי לעלות את הריבית עד מחצית שיעור העלייה בפועל באותה שנה".

הצעתו של גפני מבקשת להתמודד עם עליית שיעור הריבית החדה במשק, שהביאה גם לייקור המשכנתאות. כתוצאה ישירה מכך מאות אלפי משפחות התרחקו צעד נוסף מחלום הדירה בבעלות. גם המשפחות המשלמות משכנתאות נכנסו לסחרור החזרי התשלום בגינם.

משכנתאות בערבות המדינה

במכון לרפורמות מבניות אומרים שכדי לאפשר גם לעשירונים הנמוכים את ההזדמנות לרכוש דירה, יש לבנות מתווה המבוסס על חוק הלוואות לדיור תשנ"ב-1992, שנחקק במטרה לפתור את משבר הדיור ולייצר פתרונות דיור לחסרי הון עצמי לעולים מחבר העמים.

רוכש הזכאי לדירה בהישג יד לפי המתווה, יממן את הרכישה באמצעות משכנתא מכוונת – כלומר ממקורות המדינה או בערבות מתאימה של המדינה, כמשכנתא בדרגה ראשונה שתהיה בגובה עלות הבניה. לצד זאת תוקם משכנתא נוספת, משכנתא בדרגה שניה, שתהיה בגובה מחיר הקרקע, בחלקה של הדירה המיועדת לרכישה.