המשקיעים לקחו לא מעט משכנתאות באפריל וגם יתר עמישראל ממשיך לקחת הלוואות לדיור • ומה יחליטו היושבים על הגדר, לקראת ממשלת המעבר שצפויה למשול עד סוף הקיץ? • היועצים המשפטיים ובג"ץ יכריעו: האם 'מחיר למשתכן' תמשיך לפעול במתכונתה
דוד שלומוביץ 03.06.2019
משכנתאות | צילום: שאטרסטוק ניתוח נתוני בנק ישראל שפרסם אתמול את דוח המשכנתאות החודשי מעלים, כי הציבור הישראלי ממשיך לרכוש דירות – גם אם המגמה מתחילה להראות ירידה מסוימת. באפריל האחרון נטל הציבור 7,123 משכנתאות חדשות ו-4.98 מיליארד ₪ הועברו בחודש מרץ האחרון מהבנקים למשכנתאות אל קבלני הדירות.
מדובר בירידה בשיעור של כ-6% לעומת חודש מרץ בו עמד שיעור המשכנתאות על 5.28 מיליארד ₪ וזינוק גדול של כ-20% מחודש אפריל בשנה שעברה, בו נטל הציבור רק 5,970 משכנתאות, בסכום של 4.14 מיליארד ₪.
חודש אפריל מאופיין על פי רוב בירידה, עקב חג הפסח שנופל בו מדי שנה והבנקים שסגורים בחול המועד במהלך כל שבוע החג. השנה היה יום נוסף של הבחירות, שגם בו הבנקים היו סגורים, אלא שבשנה שעברה התרחשו באפריל גם יום השואה וימי הזיכרון והעצמאות – כך שנותרו בחודש זה רק 14 ימי עבודה בפועל לעומת 16 השנה.
בניתוח הנתונים עולה כי היקף האשראי שנלקח בריבית משתנה עמד על 2.85 מיליארד ₪, נתון המהווה ירידה של קרוב לשמונה אחוזים מחודש מרץ. עוד כ-2 מיליארד ₪ נרכשו בריבית קבועה והירידה בריבית זו רשמה ירידה זעירה.
עוד עולה מהנתונים כי הציבור ממשיך להגדיל את נטילת המשכנתאות במינוף (יחס בין גובה המשכנתה לשווי הדירה) ששיעורו גבוה ביותר מ-60%. שיעור ההלוואות לרכישת דירות במינוף של יותר מ-60% היה כ-35% מסך ההלוואות.
לפי הנתונים, 1005 ההלוואות (14.1%) מהסך הכללי היו משכנתאות עבור דירות להשקעה. מדובר בסכום של 662 מיליון ₪ המהווים כ-13% מכלל ההלוואות החדשות שניתנו באפריל השנה. עוד 246 הלוואות בסכום של 168 מיליון ₪ ניתנו לצורך פירעון אשראי לדיור בבנק אחר.
על פי הערכות שונות תוכנית 'מחיר למשתכן' החלה לצאת מתחום ההגרלות אל השטח והרוכשים מתחילים לתת את מילתם גם בתחום המשכנתאות ומהווים כ-40% מהלווים. בנק ישראל הצהיר כבר לפני זמן רב שיפרסם את נתוני 'מחיר למשתכן' מכלל נוטלי המשכנתאות, אולם בשלב זה הוא טרם עשה זאת.
סביר להניח שבטווח הקרוב המספרים לא ירדו בשלב זה בגלל תכנית 'מחיר למשתכן', אולם ברור שהבחירות שנקבעו לסוף הקיץ מהוות אתגר של ממש עבור שוק הדיור והשאלה היא כיצד יגיב לכך השוק התוסס בחודשים הבאים, וכיצד תיראה מפת המשכנתאות.
הנעלם הגדול הוא, מה יעשו כל אותם רוכשים פוטנציאלים שעברו לגור על הגדר והשקיפו ממנה על תכנית הדיור של כחלון, 'מחיר למשתכן'. האם דחיית הקמת הממשלה בעוד כחצי שנה תגרום להם להסתער על מה שיש לשוק הדיור להציע, או שמא הם ימשיכו הלאה לשלם על שכירות.
שאלה נוספת שמהדהדת בחלל היא האם תכנית 'מחיר למשתכן' תמשיך בכוח האינרציה ותפרסם הגרלות חדשות שתכנונן הוחל בעוד הממשלה הייתה בתוקפה, או שמא אין לממשלת מעבר מנדט להמשיך בתוכנית זו.
מדובר על אירוע שמעולם לא היה מאז קום המדינה והיועצים המשפטיים ואולי גם בג"צ יצטרכו להכריע בשאלות רבות ודומות.
