גלילות: הותמ"ל אישרה תכנית בינוי של 18,500 יחידות דיור וכ- 1.1 מיליון מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה | זאת לאחר התנגדויות רבות לאורך השנים, בעיקר מצד עיריית רמת השרון | לצד הביקורות של ארגוני הסביבה ועוד – יש גם מי שמברכים: בעלי הקרקעות הפרטיות במתחם שממתינים כ-20 שנה למימוש זכויותיהם בקרקע
חיים שיף 22.02.2024
השכונה החדשה שתוקם בגלילות-דרום | הדמיה: מזור-פירשט, אדריכלים ומתכנני עריםהשער הצפוני החדש למטרופולין תל אביב: למרות ההתנגדויות, הותמ"ל אישרה אתמול את תוכנית גלילות במסגרתה ייבנו 18,500 יחידות דיור וכ- 1.1 מיליון מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה. לצד הביקורות על אישורה של התוכנית, יש גם מי שמברכים, בעלי הקרקעות הפרטיות במתחם שממתינים כבר שנים ארוכות למימוש זכויותיהם בקרקע.
התכנית הובילה בעבר להתנגדויות מצד ארגוני סביבה שטענו כי תהיה פגיעה בסביבה, ללא תשתיות תחבורה וניקוז הולמות. התכנית כוללת בנייה רוויה, מ-7 ועד 40 קומות. כ-5,550 יח"ד מתוך כלל הדירות בתכנית, יהיו דירות קטנות, כ-1,000 מתוך כלל הדירות – לדיור מוגן וכ-450 לדיור להשכרה לצמיתות וכ-2,500 להשכרה ארוכת טווח. כ-2,500 יח"ד נוספות, להשכרה לזכאים במחיר מופחת.
לצד הבנייה למגורים מתוכנן כאמור מרכז עסקים, כ-175 דונם למוסדות ומבני ציבור, כ-11 דונם עבור שטחי ספורט ונופש וכ-450 דונם שטחים פתוחים. התכנית עברה גלגולים רבים, התנגדויות דחיות ואפילו נגנזה לתקופת מה.
ליבה של התוכנית הוא מרכז תחבורה משולב, אשר יכלול שתי תחנות של קווי מטרו M1 וM3, מסוף אוטובוסים מטרופוליני ותחנת רכבת כבדה, אליה יצטרף בעתיד קו 'רכבת הקליע' מחיפה לבאר שבע. שטח התוכנית כולל כמה אתרי טבע בעלי חשיבות, בהם בריכות החורף של נחל אחיה, מערות אפקה, רכס הכורכר הכולל מינים ייחודיים ופשט ההצפה שבו פורחים אלפי נרקיסים בכל חורף. בנוסף, יוקמו ברובע 3 פארקים חדשים של טבע עירוני, בהיקף של מעל ל-300 דונם יחד: אקו-פארק גלילות הכולל את נחל אחיה ומערות אפקה, פארק רכס הכורכר, ופארק הנרקיסים.
חלק משמעותי מהתוכנית ממוקם בפשט ההצפה של נחל אחיה, המוצף מדי שנה בסופות הגשמים של שיא החורף, שמערכות הניקוז העירוניות אינן יכולות לעמוד בהן לבדן. הפתרון המקודם בתוכנית הוא פתרון "מבוסס טבע", שבו עשרות אלפי קוב של מי גשמים יזרמו בסופה אל השטחים הפתוחים, ייאגרו בהם, יהפכו אותם לאגמים זמניים, וימלאו את בריכות החורף שהן מרכיב חשוב באקולוגיה של מישור החוף. אל פתרון זה מצטרף אתר ריסון חדש באזור הכפר הירוק המקודם במועצה הארצית, וסדרה של פתרונות משלימים לניהול מי נגר המקודמים על ידי רמ"י ומינהל התכנון כדי למנוע את סכנת השיטפונות בצפון גוש דן.
לתכנית התנגדה עיריית ת"א וכמו כן, בשבוע שעבר הגיש אבי גרובר, ראש עיריית רמת השרון שרוב התכנית נמצאת בתחומיה, התנגדות דחופה לדיון בתכנית, וטען כי הסמיכות לבחירות לרשויות המקומיות מהווה מוקש בעייתי. לאחר אישורה אמר: "נכחנו היום בהצגה של 9 שעות ואחרי שעה של דיון פנימי לא התקבלה אף אחת מהערותינו. לצערנו המדינה ממשיכה להתעלם מהערים שבשטחן התוכנית חלה. התוכנית הזאת דורסת את שדה הנרקיסים השני בגודלו בישראל ואת אגם הניקוז של רמת השרון וצפון תל אביב וכל זה בלי שום קשב לאף מומחה. ככה נראית עריצות תכנונית שדורסת את המרחב והערים. הדיון הזה נולד בחטא ולא היה צריך להתקיים ואנחנו נפעל בכל האמצעים המשפטיים העומדים לרשותנו".
לדברי סגנית יו"ר מטה התכנון הלאומי, עו"ד שירה ברנד, "מדובר בתוכנית בעלת חשיבות לאומית, המשלבת תכנון איכותי ומקצועי בשימת דגש על ערכים של נגישות וקיימות. התוכנית מהווה הזדמנות חסרת תקדים למתן מענה מיטבי לצרכי הדיור במדינת ישראל, תוך יצירת סביבת מגורים אטרקטיבית וירוקה. גם בתקופות מורכבות אלו, יש ערך רב בקידום התכנון בראייה צופה פני עתיד".
מנכ"ל רמ"י, יעקב קוינט, אמר אתמול כי "לאחר צליחת משוכות מורכבות, התוכנית החדשה בדרום גלילות אושרה להפקדה. מדובר בבשורה של ממש לרובע מגורים חדש ואיכותי, אשר ייתן מענה לביקוש הרב לדיור בגוש דן באמצעות הגדלת היצע יחידות הדיור, במקביל להרחבה משמעותית של תשתיות, שטחי מסחר, תעסוקה, מוסדות חינוך וציבור ופעילות פנאי, תוך ראייה לטווח הארוך לצרכים עתידיים באזור".
מתכננת הותמ"ל, אדריכלית סיגי בארי, ציינה, כי "תוכנית גלילות פורצת דרך ומציעה חזון חדשני לעתיד המטרופולין. התוכנית הגיעה לשולחן הותמ"ל לאחר זמן רב, והשכילה לקבע תובנות שנאספו במהלך הדרך, הן בהיבט התחבורתי (מטרו ורכבת) ובהתייחסות לשטחים ערכיים במרחב, מהם התושבים נהנים כיום. לאורך כל הדרך, התוכנית גובשה בשיח ושיתוף פעולה ועל כן משקפת תוצר של עבודה משותפת ומחויבת של כלל הגורמים המעורבים".
מתכננת מרחב תל אביב ברמ"י, גילי טסלר, הוסיפה, כי "תוכנית רובע גלילות, המקודמת על ידי רמ"י, היא דיאלוג הוליסטי של סביבה ואדם, עבר-הווה -עתיד, פיתוח ושטחי שימור, עבודה ותרבות, קהילה וערים ועוד. במציאות המורכבת בה אנו חיים, התוכנית מייצגת חוסן למשק ולעורף, ומביאה בשורה למתחם אשר לאורך שנים היה רווי אינטרסים ומחלוקות".
עו"ד אביעד שוב, שותף במשרד שוב ושות' המייצג מאות בעלי קרקעות במתחם מציין כי: "כבר בשנים 2004 ו – 2005 אושרו שתי תוכניות מתאריות למתחם גלילות שאפשרו בנייתן של כ- 12,000 יח"ד, מאז במשך שנים ארוכות הרשויות של רמת השרון ותל אביב לא קידמו את התוכניות המפורטות במתחם. בעקבות פניות אין סוף, בשנת 2017 הופקדו התוכניות המפורטות אך בעקבותיהן הוגשו התנגדויות רבות גם מצד הבעלים הפרטיים וגם מצד גופים אחרים שטענו לליקויים בתוכניות עד לביטול ההפקדה והעברת תכנון המתחם לותמ"ל בשנת 2021".
עו"ד אביעד שוב מציין, כי בעלי הקרקעות מברכים על אישורה של התוכנית, ומסביר כי "במקביל לקידום התוכנית כבר מונה שמאי שמבצע טבלאות איזון שיקצו את הזכויות לבעלי הקרקע השונים ואנו במשרד פועלים לריכוז קבוצות של בעלים פרטיים שיקבלו זכויות במרוכז מה שיאפשר להם לצאת יחד לעסקאות קומבינציה מול יזמים או לבנייה עצמאית של הפרויקטים במועד המוקדם האפשרי, דבר שמיטיב עם כולם כיוון שיאפשר מימוש מהיר של התכניות".
