נכון ליולי 2021 היו כ-2.8 מיליון דירות בישראל – תוספת של כ-70 אלף יח"ד מהשנה שעברה | אולם חלק מהדירות הן תוצאה של חלוקות ופיצולים | האחוז הגדול ביותר של הדירות היה במחוז המרכז (24.8% מכלל הדירות) ובמחוז תל אביב (20.0% מהדירות) | ובאילו נתונים מובילות בית שמש, ביתר, מודיעין עילית ובני ברק? | וגם: הנתונים המדהימים של חריש המתאכלסת
חיים שיף 20.01.2022
צומחת לגובה. תל אביב | צילום: יוסי אלוני, פלאש 90 הלמ"ס פרסמה היום (ה) נתונים נבחרים על דירות ומבנים בישראל בשנת 2021, המבוססים על מאגר מרשם הדירות והמבנים בישראל. המאגר מבוסס על נתונים המתקבלים מחברות המחשוב המנהלות את גביית הארנונה ברשויות המקומיות והמועצות האזוריות, ומתעדכן אחת לשנה. מהמאגר אפשר לקבל מידע נרחב, והוא משמש גופי תכנון, גופי מחקר ואת מקבלי ההחלטות.
נכון ליולי 2021 היו בישראל כ-2.8 מיליון דירות/יחידות דיור למגורים (להלן דירות), תוספת של 62,949 דירות לעומת שנת 2020 (2.3%).
כ-2.56 מיליון דירות היו בעיריות ובמועצות מקומיות ו-242.8 אלף דירות – במועצות אזוריות.
בעשור האחרון (2021-2012) חל גידול של כ-19.2% במספר הדירות בעיריות ובמועצות מקומיות, תוספת של 1 אלף דירות למגורים. הגידול במספר הדירות משקף בעיקר בנייה חדשה, אך עשוי לכלול גם פיצול של דירות קיימות לכמה יחידות דיור או שינוי הגדרות שימוש בנכסים.
בשנת 2021, האחוז הגדול ביותר של הדירות היה במחוז המרכז (24.8% מכלל הדירות) ובמחוז תל אביב (20.0% מהדירות), ואילו האחוז הנמוך ביותר היה באזור יהודה והשומרון (ערים ישראליות בלבד) (3.1% מהדירות).
המספר הגבוה ביותר של דירות היה בירושלים – 238,521 (גידול של כ-3,252 דירות לעומת 2020) ואחריה בתל אביב-יפו – 213,356 דירות (גידול של כ-2,034 דירות).
גידול משמעותי במספר הדירות לעומת 2020 נרשם ביישובים: חריש (תוספת של 36.0%), טירת כרמל (17.7%), גדרה (14.1%) וראש העין (9.6%).
בשנת 2021 בערים הגדולות (מעל 100 אלף תושבים) נמצאו כ-1.26 מיליון דירות בכ-133 אלף מבנים.
אחוז המבנים שבהם 41 דירות ומעלה בערים הגדולות עמד על 2.9% מכלל המבנים למגורים. הערים שבהן אחוז המבנים האלה גבוה מהממוצע הארצי הן: אשדוד (8.2%), בת ים (7.8%), נתניה (4.5%), חולון (4.1%), תל אביב-יפו (3.6%) ופתח תקווה (3.1%). לעומת זאת, ברמת גן, כפר סבא, בני ברק ובית שמש אחוז המבנים שבהם 41 דירות ומעלה נמוך משני אחוזים מכלל המבנים למגורים בכל עיר.
2% מהדירות בבאר שבע ו-69.4% מהדירות באשקלון הם במבנים בני 2-1 דירות. האחוז הגבוה ביותר של מבנים בני 2-1 דירות נמצא בבאר שבע (70.2%) ובאשקלון (69.4%). גם בערים כפר סבא, ראשון לציון, רחובות ואשדוד קיים אחוז גבוה של מבנים כאלה (יותר מ-45%). האחוז הנמוך ביותר של מבנים בני 2-1 דירות נמצא בבת ים (4.2%) ובבני ברק (7.7%). 25.1% מהמבנים בירושלים, 23.5% מהמבנים בחולון ו-22.5% מהמבנים בחיפה הם בני 5-3 דירות. כשליש (33.3%) מהמבנים בחיפה הם בני 10-6 דירות, בדומה לבני ברק (32.5%).
מבין הערים המונות 50 אלף תושבים ויותר, היחס בין גודל האוכלוסייה לכמות הדירות גבוה במיוחד בערים רהט (יותר מ-13 נפשות לדירה), ביתר עילית ומודיעין עילית (יותר מ-7 נפשות), בית שמש (יותר מ-5 נפשות), נצרת, בני ברק וירושלים (4.5-4.0 נפשות). הערים האלה מתאפיינות בשיעור גבוה של משקי הבית עם מספר רב של נפשות.
היישובים שבהם היחס בין גודל האוכלוסייה לכמות הדירות נמוך, נמצא בחיפה ובתל אביב-יפו (מעט יותר משתי נפשות בממוצע לדירה). הערים האלה מתאפיינות במספר גבוה יחסית של משקי בית קטנים בני 2-1 נפשות.
