חברת אב-גד מרחיבה פעילות בנוף הגליל עם שני פרויקטי ענק בהתחדשות עירונית | כ-750 דירות ישנות צפויות להתחלף ביותר מ-4,000 יחידות דיור חדשות בעיר המתפתחת | באב-גד מזהים פוטנציאל לעליית ערך משמעותית באזור
חיים שיף 27.05.2026
הדמייה: גל-אור פישביין אדריכלים חברת אב-גד החזקות מרחיבה את פעילותה בצפון הארץ ומקדמת מהלך משמעותי בתחום ההתחדשות העירונית ב־נוף הגליל, עם שני פרויקטים גדולים במתחם החרוד ובמתחם החמניות. לפי הודעת החברה, מדובר בפרויקטים הכוללים כיום כ־750 יחידות דיור קיימות, שבמקומן צפויות לקום, בכפוף לאישורים, יותר מ־4,200 יחידות דיור חדשות — מהלך שממצב את העיר כאחד ממוקדי ההתחדשות הבולטים בצפון.
החברה, שפועלת באמצעות חברת הבת “סביוני אב-גד”, שבה היא מחזיקה 75% בשיתוף קבוצת סביונים המחזיקה ב־25%, רואה בנוף הגליל יעד אסטרטגי לצמיחה על רקע ההתעוררות המחודשת של הצפון לאחר תקופת המלחמה. במקביל להתרחבות פעילותה באזור הקריות, החברה מגבירה מאמצים באיתור וקידום פרויקטים בשכונות הוותיקות בעיר.
לדברי עו”ד ראם רצון, “נוף הגליל עוברת התפתחות משמעותית שתוביל להערכתנו למשיכת קהלים חדשים ולעליית ערך הבתים בשנים הקרובות והופכת ליעד אטרקטיבי להתחדשות עירונית. הציפייה היא שהשקעות של המדינה בשיקום ופיתוח תשתיות בצפון לצד הגברת ההתערבות של הרשות להתחדשות עירונית בערים אלו תמשוך עוד ועוד יזמים בתחום ההתחדשות העירונית לקדם פרויקטים במקומות בהם לא פעלנו בעבר.”
בענף הנדל”ן עוקבים מקרוב אחר פרויקט הרכבת הקלה “נופית”, שאמור להתחיל לפעול בסוף 2026 ולחבר בין נוף הגליל לחיפה והקריות באמצעות קו באורך של כ־41 קילומטרים. בעירייה מעריכים כי מדובר במהלך תחבורתי דרמטי שעשוי לשנות את מפת הביקושים למגורים בעיר ולחזק את החיבור למוקדי התעסוקה במטרופולין חיפה.
לצד זאת, נוף הגליל ממשיכה ליהנות ממעמדה כמוקד שלטוני מרכזי בצפון, עם קריית הממשלה, בית המשפט המחוזי ומוסדות תכנון אזוריים. בעירייה בראשות רונן פלוט מקודמים בשנים האחרונות פרויקטי פיתוח רחבי היקף, שמעודדים יזמים לבחון מחדש השקעות בעיר.
בחברה מציינים כי מדיניות הרשות להתחדשות עירונית מעניקה רוח גבית משמעותית לפרויקטים באזורי הפריפריה. לדברי רצון: “נתוני הרשות להתחדשות עירונית לשנת 2025 מצביעים על כך שהיא מקדמת כיום פרויקטים בצפון הארץ ומתעדפת השקעה בהם באמצעות הסכמים עם הרשויות המקומיות, שנועדו לתת פיצוי כספי ליזמים על כל יח”ד חדשה. בשנתיים האחרונות השתתפה הרשות בפרויקטים ראשונים בעפולה, מגדל העמק, טבריה ושלומי, ואנו מעריכים שגם נוף הגליל תיכלל בשנים הקרובות במפת ההשקעות של הרשות להתחדשות עירונית.”
באב-גד מדגישים כי למלחמה בצפון הייתה גם השפעה ישירה על הביקוש להתחדשות עירונית ומיגון מבנים. “הצורך בשיפור המיגון של התושבים, הריסת מבנים ישנים ובניית בניינים חדשים, מחוזקים וממוגנים, בעלי ממ”ד המותאם לשהות ארוכה יותר, הפכו חיוניים יותר מתמיד. כיום ברור כי חידוש מבנים אינו רק צורך בשיפור איכות החיים אלא בעל משמעות עמוקה בהצלת חיי התושבים”, אמר רצון.
גם המשנה למנכ”ל החברה, יובל ארד, מעריך כי העיר צפויה למשוך אוכלוסיות חדשות בשנים הקרובות: “נוף הגליל היא עיר בצמיחה משמעותית שמושכת ותמשוך עוד יותר בעתיד תושבים חדשים ואוכלוסיות חזקות שיראו בה בית. אנו מאמינים כי השילוב בין הניסיון העשיר שלנו באב-גד בהתחדשות עירונית לבין הפוטנציאל הכלכלי של נוף הגליל וההתפתחות המשמעותית שתחווה העיר בשנים הקרובות עשוי להניב ערך משמעותי הן לתושבי האזור והן למשקיעינו.”
לדבריו, ראשי הרשויות בצפון כבר פועלים להאצת הליכי התכנון והבנייה: “היום ברור לכולם שבנייה חדשה ומחוזקת הכוללת מרכיבי ביטחון אינה מותרות אלא צורך בסיסי. אנו מזהים נכונות של ראשי רשויות ושל ועדות התכנון להאיץ תהליכים ולקדם אותם מהר מבעבר.”
את פעילות השטח בעיר מוביל מארק דובנוב, הסבור כי ערי הצפון נמצאות בנקודת מפנה: “בערי הצפון קיימת הזדמנות לחידוש המרכז העירוני הוותיק שהוקם בשנות ה-50 וה-60 וכולל בנייני רכבת ישנים ובתים נמוכים המיועדים להתחדשות. באמצעות הקמת מבנים מודרניים, חידוש מרכזי מסחר שכונתיים ומשיכת אוכלוסיות חדשות – ניתן לייצר מנוע צמיחה משמעותי לערים כולן.”
עוד הוסיף דובנוב כי החברה פועלת במודל של תכנון משתף עם התושבים: “אנו מציעים לתושבים מהלך ארוך טווח של תכנון משתף עם צוותי התכנון והאדריכלים, תוך הקשבה לצרכים, לחלומות ולתקוות שלהם, כדי לדייק את התכנון ולהציע סביבת מגורים חדשה ומיטבית.”
רצון סיכם: “הידע והניסיון שצברנו, יכולות התכנון העוצמתיות שנבנו בחברה והרוח הגבית של שוק ההון מאפשרים לנו לקדם כיום פרויקטים משמעותיים של פינוי-בינוי בכל רחבי הארץ – וכעת גם לעבר הזדמנויות חדשות בצפון. ההזדמנות לקחת חלק בשינוי פניה של ישראל ובהתחדשות הצפון היא משימה לאומית וציונית חשובה, ואנו גאים לקחת חלק בהמשך בניינה של ישראל.”
אב-גד החזקות, שנוסדה בשנת 2009 על ידי מיכאל רצון, מתמחה בתחום ההתחדשות העירונית ופועלת באזורי ביקוש ברחבי הארץ. נכון לסוף הרבעון הראשון של 2025, לחברה צבר של כ־33 אלף יחידות דיור בשלבי ביצוע, תכנון ועתודות שונות, ומאז הקמתה השלימה כ־1,124 יחידות דיור בכ־25 פרויקטים.
