הזוכים במכרז "מחיר מטרה" לבניית 234 יח"ד ב-3 מתחמים בבנייה רוויה במודיעין-מכבים-רעות הם "רן-אור הנדסה בניה והשקעות בע"מ", "עיר דוד בניה ופיתוח (1993) בע"מ" ו-"נתנאל גרופ בע"מ" | כמה שילמו הזוכים למ"ר וכמה ישלמו הזכאים – שעבורם הוקצו 187 יח"ד? | במקביל פורסם זוכה נוסף בבניית מתחם בן 84 יח"ד בנתיבות
חיים שיף 11.05.2023
נתיבות. אילוסטרציה. צילום: נתי שוחט | פלאש 90רשות מקרקעי ישראל הכריזה על "רן-אור הנדסה בניה והשקעות בע"מ", "עיר דוד בניה ופיתוח (1993) בע"מ" ו"נתנאל גרופ בע"מ" כזוכים במכרז פומבי במסלול "דיור במחיר מטרה" לרכישת זכויות חכירה לבניית 234 יח"ד ב-3 מתחמים בבנייה רוויה בשכונת "כרמים", מודיעין-מכבים-רעות. למכרז זה הוגשו 16 הצעות. במכרז זה שווקו 187 יח"ד במחיר מטרה ו-47 יח"ד בשוק החופשי. דירות ימכרו לזכאים החל מ1.7 מליון ש"ח.
לפי אומדני המחירים לדירות ששווקו במסלול מחיר מטרה, המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,758,283 שקלים; המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 2,090,264 שקלים, והמחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 2,532,905 שקלים. כל הדירות יכללו מרפסת, מחסן וחניה.
| מתחם | שטח במ"ר בערך | מספר יח"ד מתב"ע במחיר מטרה | מספר יח"ד מתב"ע בשוק חופשי | הוצאות פיתוח בש"ח כולל מע"מ – | גובה פיקדון לקיום הצעה בש"ח | שווי מ"ר בנוי עיקרי בש"ח (ללא מע"מ) | סכום זכיה | שם זוכה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| א | 6,593 | 61 | 15 | 15,665,590 | 6,937,000 | 18916 | 21,067,762 | רן-אור הנדסה בניה והשקעות בע"מ |
| ב | 6,855 | 56 | 14 | 15,169,382 | 6,266,000 | 18916 | 24,111,111 | עיר דוד בניה ופיתוח (1993) בע"מ |
| ג | 6,750 | 70 | 18 | 17,309,037 | 8,015,000 | 18916 | 26,400,444 | נתנאל גרופ בעמ |
המחירים יהיו לפי הניתוח השמאי הבא:
| שטח עיקרי ליח"ד כולל ממ"ד | שווי שוק1 לפי שומה למועד 31/12/2020 | מחיר דירה לאחר הנחת מחיר מטרה (20% או 300 א' ₪ כנמוך) | גובה הנחה מחיר מטרה | |
| 85 | 2,058,283 | החל מ- | 1,758,283 | 300,000 |
| 102 | 2,390,264 | החל מ – | 2,090,264 | 300,000 |
| 120 | 2,832,905 | החל מ – | 2,532,905 | 300,000 |
המגרשים ששווקו במכרז הם חלק מתכנית כרמים מזרח במודיעין-מכבים-רעות המתפרשת על כ-30.9 דונם ושוכנת בין הרחובות ניסן במזרח ואדר במערב. התוכנית כוללת מגורים של כ-330 יח"ד בתמהיל מגוון לצד מוסדות ציבור ושביל לרווחת הציבור. המגרשים מיועדים למגורים בבנייה רוויה.
84 יח"ד נתיבות
'יורו – ישראל (י.ש בעמ)' הם הזוכים במכרז לבניית 84 יח"ד במתחם בבנייה רוויה בשכונת "רמות יורם" בנתיבות. למכרז הוגשו 3 הצעות.
| מתחם | שטח במ"ר בערך | מספר יח"ד | הוצאות פיתוח בש"ח כולל מע"מ – | מחיר מינימום בש"ח (לא כולל מע"מ) | גובה פיקדון לקיום הצעה בש"ח | סכום זכיה | שם זוכה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 19,161 | 84 | 14,748,350 | 6,905,145 | 5,415,000 | 27,820,018 | יורו -ישראל (י.ש בעמ) |
המגרש ששווק במכרז מיועד לבנייה רוויה והוא חלק מתכניות שכונת "רמות יורם" בנתיבות השוכנת בשדרות ויצמן בחלק הגובל בפארק נחל, בחלק הצפון מערבי של העיר והמתפרשת על שטח של כ-1,738 דונם.
התוכנית כוללת מגורים בהיקף של כ-5,000 יח"ד ועוד כ-300 יח"ד לדיור מוגן ופיתוח קטע מפארק נחל בוהו הסמוך למתחם. עוד בתוכנית מוסדות חינוך וציבור בהיקף של כ-176 דונם, שטחים למסחר ומשרדים כ-4.5 דונם, מסחר מגורים ותעשיה כ-44 דונם, תשתית דרכים כ-403 דונם, תעשיה, תעסוקה ומסחר כ-3 דונם וכ-512 דונם שטחים ציבוריים פתוחים לרווחת הציבור כולל שבילי אופניים
