12 דירות של 'מחיר למשתכן' שלא נבחרו על ידי הרוכשים – נמכרו בתוך שעה • לא ייאמן: דווקא לאחר הבחירות מתגלה: 'מחיר למשתכן' הביאה בכנפיה בשורה של ממש – לפחות למשקיעים
דוד שלומוביץ 10.04.2019
שר האוצר משה כחלון | צילום: מרים אלסטר, פלאש 90 כחלון שנחלץ בעור שיניו מאחוז החסימה ינסה לדרוש שוב את תיק האוצר עם השיכון המורחב למרות היותו מפלגה קטנה כיום. כחלון יודע שהוא חשוב ליציבות הקואליציה של נתניהו ובהחלט הוא ינסה להמשיך את שהחל לעשות בתחום הדיור בקדנציה הקודמת.
אחת הטענות של הקבלנים נגד תכנית 'מחיר למשתכן' הייתה, שהדירות מיועדות רק לקהל לקוחות מצומצם והשוק הכללי לא נהנה מכך. לכחלון היה הרבה מה לענות על כך ואחת הנקודות המרכזיות שהוא הצביע עליהם הייתה העובדה שהמחירים בשוק הכללי יתמתנו בגלל הוצאת שחקנים מרכזיים משוק הדיור: המשקיעים, הזוגות הצעירים ומחוסרי הדיור.
כעת מתברר ששוק הדיוק הכללי מתחיל לספוג ריקושטים טובים מתכנית מחיר למשתכן והציבור מצביע בארנקים. 12 דירות נמכרו בראשון לציון בתוך שעה, בפרויקט שנמצא בסמוך לגשר ראשון-לציון בשם יוניק טופ, שמשותף לחברות ע. לוזון נכסים והשקעות בע"מ ודניה סיבוס.
מדובר בחלק קטן מתוך למעלה מאלף דירות שיצאו מתוכנית למשתכן לשוק החופשי לאחר שלא הצליחו להימכר בהם. בעלי החברה מסרו לכלי התקשורת שלמעלה מ-20,000 זוגות יכלו לבחור בהם אך לא עשו זאת. אלה דירות בנות חמישה חדרים ב-120 מ"ר שהוצעו למכירה ב-1.7-1.8 מיליון שקל. זאת הנחה מאוד משמעותית מהמחירים בעיר וברגע שהתקבל אישור מהמדינה למכור אותן הם עפו תוך דקות.
משרד השיכון פרסם את רשימת הדירות שמוצעות למכירה ללא הגרלה שלאחר מספר סבבים של הגרלות, לא נמצאו להן דורשים. הדבר קורה בדרך כלל לאחר שהדירות מוצעות למכירה במסגרת ההגרלות במשך שנה ושניגשים אליהן זכאי כל הסדרות (א', ב' וג') אך לא נמכרות. לאחר פרק זמן זה ולאחר שמשרד השיכון נוכח כי אין להן דרישה יכולים הקבלנים למכור אותן לחסרי דירות ולמשפרי דיור שלא במסגרת הגרלה, ולעיתים גם לא במחירים שנקבעו בתנאי ההגרלות, אולם בתנאי שמשרד השיכון מאשר את מחירן.
כך שהעיר ראשון-לציון בה הוצעו למכירה הדירה היא לא לבד בארץ – אך בודדת באזור המרכז. כל שאר הדירות המוצעות למכירה כעת ללא הגרלה, נמצאות בפריפריה, חלקם באיזורים שמוצפים בדירות ריקות.
כך לדוגמא מוצעות בקריות מוצקין וביאליק 545 דירות במחירים של 8,900-9,600 שקל למ"ר. מדובר בהצלחה היקפית של תוכנית 'מחיר למשתכן', היות ובאזור זה הגיעה רוויה למחוסרי הדיור ולזוגות הצעירים כמו גם למשפרי הדיור מתרחשת כעת הצפת דירות יותר ממה שהביקושים המקומיים מספקים מה שגורם לשוק כולו לרדת ולצנן את המחירים בכל האזור.
בבאר שבע ובחריש הוצעו למכירה 74 ו-16 דירות בהתאמה למכירה בשוק החופשי לאחר שלא הצליחו להימכר בתוכנית, אלא שכאן, הבעיה נמצאת ככל הנראה במחיר הגבוה שהזוכים נדרשו לשלם עליהן. חלק גדול מהדירות המוצעות למכירה בעיר הדרומית המתפתחת, הן דירות גן במחירים של 1.4-1.5 מיליון שקל ודירות פנטהאוז ב-1.8-1.85 מיליון שקל, ואילו בחריש חלק מהדירות כוללות שטחי גינות ומרפסות המתפרסים על שטח נרחב, מה שמקפיץ את מחיריהן ל-1.4-1.5 מיליון שקל.
ערים אחרות בהן ניתן למצוא דירות מחיר למשתכן שעוברות לשוק החופשי הן דימונה 200 דירות, כרמיאל 114 דירות, דימונה 191, מעלות תרשיחא 30, ירוחם 29 ובית שמש 14 דירות.
12/04/2019 19:40
למשתכנים החדשים תהפכו לאסירים בביתכם החדש מול היזם קבלן ל5 שנים מיום קבלת המפתח ותחפשו מי יתקן לכם את הביוב בסלון. ואם אתם חושבים שחוק מכר יגן עליכם אז הוא יגן בעיקר על הקבלן והיזם שישקרו במצח נחושה ויעלמו ואם אתם חושבים שבבית משפט שופטים ידאגו לאכוף אז יש לי חדשות עבורכם . לא! תכינו 50000 שח לעוכר דין נוכל ועוד 30000 הוצאות משפט אם משהו יתקבל בערך 4000 שח עוגמת נפש ופיצויים תלכו לכותל לקרוא את כל ספר התהילים להודייה . זהירות מחלומות באספמיה