הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ממשיכה לתכנן שורה של שכונות ומתחמים • והפעם, בין הערים הזוכות בקולות הקוראים לתכנון בהתחדשות עירונית: חדרה, חולון, לוד, אור יהודה, באר שבע – וגם ירושלים זכתה בשני מתחמים • כ-300 דירות ברמות פולין יהפכו לכ-1200 יח"ד חדשות
דוד שלומוביץ 14.05.2019
רמות פולין | צילום: אביר סולטן, פלאש 90האם 'פרויקט הדיור לדבורים' בירושלים עומד להיעלם מהנוף, והאם בפעם הראשונה בישראל מתוכננת עבור שכונה חרדית פרויקט פינוי בינוי? במכרז שערכה המדינה בין הערים בישראל על מימון תכנון להתחדשות עירונית, עלתה, בין היתר, השכונה שנכללה ברשימות 'הבניינים המוזרים בעולם'.
בשנת 1972 החלה תכנונה ובנייתה של שכונת רמות פולין בירושלים. על תכנון הפרויקט הופקד האדריכל הישראלי צבי הקר, שנודע כאדריכל המתנסה בצורות גיאומטריות מיוחדות וחדשניות. בתהליך התכנון הוא יישם בתוכניתו כמה רעיונות אדריכליים, שהיו חדשניים מאוד באותה תקופה.
תכנון השכונה זיכה את הקר בשבחים רבים, אך התוצאה מרנינה פחות: שכונה שנראית כתבניות ביצים מוזרות, והדיירים אף נדרשו להזמין ריהוט מיוחד, מאחר שהקירות התאפיינו באלכסונים לא נוחים בעליל.
עם השנים ניסו הדיירים לעקוף את חוסר הנוחות של הבנייה המחומשת והמוזרה על ידי תוספות בנייה שניסו 'לרבע' את המעויין. כיום, הבניינים נראים מכוערים מאוד, וברור היה שיש צורך לחדש את האזור. עתה מתברר, שהמדינה תשקיע 2,300,000 שקלים בתכנון השכונה מחדש.
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית קוראת פעמיים בשנה לרשויות המקומיות להגיש בקשות לקבלת מימון לתכנון תוכניות להתחדשות עירונית. התנאים רבים מאוד ומורכבים מפרמטרים שונים, כל פרמטר מזכה את השכונה במספר נקודות מסוים וכך מתקבלים בסופו של דבר כמה עשרות שכונות שמהן בוחרת הרשות לממן ולתקצב.
בפעימה הנוכחית תשקיע הרשות כ-20 מיליון שקלים בתכנון פרויקטים להתחדשות עירונית ובין הערים שעומדות ליהנות ממימון התכנון נמצאות ערי פריפריה כמו: לוד ובאר שבע.
הבשורה היא: 8,800 יחידות דיור חדשות יחליפו כ-1,780 יחידות דיור ותיקות ב-9 מתחמים הממוקמים בשש ערים בעלות פוטנציאל גדול להתחדשות עירונית.
בירושלים הבירה אושרו שני מתחמים: הראשון הוא מתחם 'רמות פולין' בשכונת רמות – המתחם שאיתו פתחנו, אשר כולל כיום כ-316 יחידות דיור ותיקות שיהפכו לכ-1,260 יחידות דיור חדשות, בעלות תכנונית של למעלה מ-2,300,000 שקלים, והמתחם השני הוא מתחם 'דהומיי' בשכונת קריית מנחם הוותיקה אשר מאכלס כיום כ-136 יחידות דיור בבנייה ותיקה, ויחמש עצמו לכ-610 יחידות דיור, בעלות תכנונית של כ-1,715,100 ש"ח.
בסה"כ תממן הרשות הממשלתית התחדשות עירונית תכנון מתחמים בעלות כוללת של כ-4 מיליון שקלים בעיר ירושלים, המתווספים למתחמים נוספים שזכו למימון הרשות בעבר.
במרכז, אושר לעיר חולון תקצוב לתכנון מתחם 'החצב' שנמצא בתחום תוכנית האב להתחדשות עירונית בשכונת 'תל גיבורים', שם ייהפכו כ-126 יחידות דיור ותיקות לכ-475 דירות חדשות. את תכנון המתחם תממן הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בכ-1,700,000 שקלים. מתחם זה מתווסף לשני מתחמים נוספים בעיר חולון שזכו למימון בחודש ינואר האחרון.
באור יהודה אושר מימון לתכנון מתחם 'המלבן' בשכונת קריית גיורא, שם מדובר בכ-156 יחידות דיור ותיקות שיפונו ובמקומן ייבנו כ-712 יחידות דיור חדשות. התכנון ימומן בכ-2,010,170 שקלים.
צפונה משם בעיר חדרה מתוכננים שני מתחמים שכבר נכללים בתחומי תוכנית המתאר להתחדשות עירונית במרכז העיר הישן. הראשון הוא מתחם 'השוק' – בו יפונו כ 80 יחידות דיור ותיקות שיהפכו לכ-940 יחידות דיור חדשות. בתוכנית זו תממן הרשות הממשלתית את התכנון בכ-2,100,000 שח. המתחם השני שמתוכנן בעיר הוא מתחם 'הפיאצה' שכולל היום כ-130 יחידות דיור ותיקות שיהפכו ל-1,240 יחידות דיור חדשות. עלות התכנון במתחם זה מסתכמת בכ-2,480,000 שקלים.
בשני המתחמים בחדרה שטחים מסחריים משמעותיים במצב הקיים אשר יישארו כשטחים מסחריים אך ישודרגו ויגדלו במסגרת התוכנית.
סה"כ תממן הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית עבור העיר חדרה תכנון בעלות כוללת של כ-4.5 מיליון שקלים.
ואילו בפריפריה תממן הרשות בעיר לוד תכנון של שני מתחמים בעלות כוללת של כ-5.5 מיליון שקלים, הראשון במתחם 'שלמה המלך' הכולל כיום כ-480 יחידות דיור ותיקות במרכז העיר, אשר יהפכו לכ-2,150 יחידות דיור חדשות. השני – מתחם 'אילת' שכולל 209 יחידות דיור ותיקות שיהפכו לכ-850 יחידות חדשות. בעיר לוד מתחמים נוספים שזכו לתקצוב הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בחודשים האחרונים.
בנוסף, בדרום, בעיר באר שבע, תממן הרשות תכנון מורכב עבור מתחם 'וינגייט' שיכלול קרקע משלימה, התוכנית היא חלק מתוכנית המתאר להתחדשות עירונית בשכונה ג' בעיר. במתחם 146 יחידות דיור ותיקות שיפונו ובמקומן יוקמו כ-550 יחידות דיור חדשות, בעוד בקרקע המשלימה ובהתאם להסכמות אליהם יגיעו עם רשות מקרקעי ישראל, יתוכננו לבניה יחידות דיור חדשות נוספות (אגב, פתרון קרקע משלימה הוא כמעט הפתרון היחיד המאפשר פינוי-בינוי בפריפריה בגלל חוסר הכדאיות הכלכלית של פרויקטים אלה).
את תכנון הפרויקט תממן הרשות בכ-1,750,000 שקלים. מתחם זה מצטרף למתחם 'אורות' בשכונה ג' שזכה למימון בחודש ינואר האחרון.
חיים אביטן יו"ר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "בימים אלו אנו רואים את חשיבות המגורים במבנים מוגנים. לצערנו אחוזים גבוהים של הבינוי בישראל מבוסס על בינוי ותיק שאינו עומד בתקני המיגון בפני טילים ורשויות רבות אינן יכולות להרשות לעצמן מימון של תכנון התחדשות עירונית, ותכנון כזה הוא קריטי ליצירת ודאות בפרויקט. לכן הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בשליחות הממשלה מממנת את התכנון עבור הערים. זהו צדק חברתי אמיתי שראשית כל יבטיח מבנים בטוחים יותר, איכות חיים טובה יותר לתושבי ישראל, ובעיקר קידום איזורים שזקוקים לך בפריפריה החברתית והגאוגרפית של המדינה".
