מחיר למשתכן: שני פרויקטים חדשים והצלחה שנויה במחלוקת

מחיר למשתכן | צילום: יונתן זינדל פלאש 90

בבאר שבע שווקו בהצלחה ארבעה מתחמים לבניית 140 יח"ד בבנייה צמודת קרקע, ששווקו במסגרת תכנית מחיר למשתכן (מתוכם 113 יח"ד במסלול מחיר למשתכן והיתר בשוק החופשי). הפרויקט ממוקם בשכונת הפארק בבאר שבע.

הזוכה במכרז היא חברת שובל מתחמי מגורים בע"מ, שזכתה לרכישת זכויות חכירה לבניית כ-140 יחידות דיור בבנייה צמודת קרקע בשכונת הפארק בבאר שבע. למכרז התקבלה הצעה אחת.

מדובר בשכונת מגורים חדשה הממוקמת על פארק נחל באר-שבע, בגבולה הדרומי של העיר. לאורך השדרה ממוקמות קריות החינוך, המהוות נקודות ציון בשכונה החדשה. במפגש השדרות מוצעת כיכר עירונית מרכזית. הכיכר תהווה נקודת מפגש וסביבה יפותחו מבני ציבור, חזיתות מסחריות ופעילות עירונית מגוונת.

מחירי הדירות שעלו במכרז מבטאים הנחה של 10.5% ממחיר דירות דומות בשוק: המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על  1,290,211 ₪; המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על  1,541,176 ₪; המחיר ההתחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,959,451 ₪. הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

במכרז נוסף במעלה אדומים, הוכרזה כזוכה חברת ראם פרץ יזמות ונדלן בע"מ, במכרז לרכישת זכויות חכירה לבניית כ-22 יחידות דיור בבנייה רוויה במעלה אדומים (07). למכרז התקבלה הצעה אחת. מחירי הדירות  במכרז מבטאים הנחה של 10% ממחיר דירות דומות בשוק והדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

בתוך כך, 'ידיעות אחרונות' מפרסם תחקיר מעניין, הבודק לאחור את תוצאות מכרזי מחיר למשתכן וממנו עולה כי ישנה ירידה מסוימת באחוזי ההצלחה של המכרזים. במחצית הראשונה של 2018 שיעור ההצלחה עמד עדיין על 59%, במחצית השנייה של 2018 ירד שיעור ההצלחה לרמה של 45% ובמחצית הראשונה של 2019 שיעורי ההצלחה במכרזים טיפסו באחוזים בודדים אל קו ה-49%. הסיבה לדבר היא ככל הנראה הרווחיות של המכרזים, המונעת מקבלנים מלגשת ולהציע הצעה.