איזו עיר הובילה את רשימת הדירות החדשות?

בין המובילות, ראש העין | אילוסטרציה: הדמית יורו ישראל ראש העין רן ון דן

ביקושים ערים בשוק הנדל"ן. בשלושת החודשים אפריל-יוני 2019 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות על כ-11,800 דירות מתוכם 61.2% היו דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, וכ-31.8% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

מדובר בעליה של כ-2.4% בכמות הדירות המבוקשות בחודשים אפריל-יוני 2019 לעומת שלושת החודשים הקודמים להם (ינואר-מרץ 2019). 

בשלושת החודשים אפריל-יוני 2019 נמכרו כ-7,210 דירות חדשות, המהווה עלייה של 2.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ינואר-מרץ 2019). בבחינת נתוני המגמה רואים כי מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה מחודש אפריל 2018 ב-2.3% בממוצע לחודש. 

נציין כי בשלושת החודשים אפריל-יוני 2019 דווחו לרשות המסים כ-8,120 עסקאות של מכירת דירות חדשות, ירידה של 11.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים שבהם דווחו כ-9,100  עסקאות (ינואר-מרץ 2019). הפער בין הנתונים יכול לנבוע מביצוע עסקאות רכישה טרום קבלת היתר, שוני בהגדרות וסיבות נוספות.

לעומת זאת מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים אפריל-יוני 2019 עמד על כ-4,580 דירות. מדובר על עלייה של 1.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ינואר-מרץ 2019). ובניכוי נתוני העונתיות מדובר בעלייה גדולה עוד יותר של 7.6% לעומת התקופה הקודמת.

נוסיף עוד כי בשלושת החודשים אפריל-יוני 2019 החלה בנייתן של 923 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת על כל 7.8 דירות שמכרו הקבלנים באותה תקופה.

בבנייה ביוזמה פרטית נרשמת ירידה במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה. בסוף יוני 2019 המספר עמד על כ-25,970 דירות לעומת 26,330 דירות בסוף מאי 2019 ו- 28,460 בסוף יוני 2018 (התקופה המקבילה אשתקד). 

את נתוני הכמות המבוקשת של דירות חדשות מפיק הלמ"ס משילוב של נתונים שבפיקוח משרד הבינוי והשיכון והמתקבלים ממנו, ושל נתונים שהלמ"ס אוספת ומעבדת עבור יתרת הבנייה במשק. הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מדירות חדשות שנמכרו ומדירות חדשות שלא למכירה (לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד).