בחודשים ספטמבר עד נובמבר 2019 חלה ירידה של 7.7% בכמות המבוקשת של דירות חדשות, אולם בניכוי עונתיות והשפעת החגים מדובר בירידה של 0.3% בלבד • כל הירידה היא בהתחלות בניה של דירות שלא מיועדות למכירה, במכירת דירות חלה דווקא עלייה של 3.7% • בחינת מגמה מחודש מרץ 2018 מציגה עלייה עקבית של 2.5% מדי חודש
דוד שלומוביץ 15.01.2020
מחיר הדירה | צילום: fizkes, שאטרסטוק ירידה מינורית וכמעט בלתי מורגשת בכמות המבוקשת של דירות חדשות, בחודשים ספטמבר-נובמבר. כך עולה מתוך פרסום של הלמ"ס העוסק בכמות המבוקשת של דירות חדשות. הכמות מורכבת מדירות חדשות שנמכרו ומדירות חדשות שלא למכירה (לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה, לדיור מוגן, לעמותות, להוסטלים ולמעונות סטודנטים).
בחודשים אלה, סך הכמות המבוקשת של דירות חדשות, עמד על 11,490 דירות. אם בוחנים את הנתונים המקוריים, לעומת שלושה חודשים קודמים (יוני-אוגוסט 2019), מדובר על ירידה של 7.7%, אולם אם מביטים אל הנתונים בניכוי העונתיות, כלומר, לאחר ניכוי השפעת העונתיות והשפעת חגים וימי פעילות, מהנתונים המקוריים, מתקבלת ירידה מינורית של 0.3% בלבד.
הכמות המבוקשת של דירות חדשות, מורכבת מ-67.2% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב (7,720 דירות), ומ-32.8% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן (3,770 דירות). לעומת שלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2019) ובניכוי השפעות חודש החגים על הנתונים, מדובר בעלייה של 3.7% במכירת דירות חדשות, לעומת התקופה הקודמת ובירידה של 8.3% בדירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן. בחינת נתוני המגמה, מראה כי מספר הדירות החדשות שנמכרו, עלה מחודש מרץ 2018, ב-2.5% בממוצע לחודש.
בלמ"ס מציינים, כי על פי הדיווחים לרשות המסים, בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר, בוצעו כ-9,090 עסקאות של מכירת דירות חדשות. מדובר בעלייה של 1.2%, לעומת שלושת החודשים הקודמים, שבהם דווחו כ-8,980 עסקאות.
בבחינת המאפיינים הגאוגרפיים, מסתבר כי בחודשים האמורים, כ-29.6% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות, היו במחוז המרכז, לעומת כ-6.7% בלבד במחוז ירושלים. מבין היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות באותם חודשים, ניתן למצוא את הערים: קריית גת, שוהם, באר יעקב ולוד, בהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות, לעומת שלושת החודשים הקודמים. לעומת זאת, היישובים המובילים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות היו: באר שבע, נהרייה חריש, אור יהודה ואשקלון.
בלמ"ס מוסיפים, כי בסוף נובמבר 2019 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-37,800 דירות לעומת 37,950 דירות בסוף אוקטובר 2019. מספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו) בשלושת החודשים בהם עוסק הדוח, הוא 13.5 חודשים בממוצע וזאת בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך נובמבר 2019.
נציין כי בדוח הלמ"ס הזה, אין אבחנה לדירות בתוכנית מחיר למשתכן.
