אפריל של קורונה: השפל הבולט במכירת דירות חדשות

הכמות המבוקשת של דירות חדשות – אפריל 2020: לפי נתוני הלמ"ס, בפברואר-אפריל נמכרו 5,280 דירות חדשות – לעומת מספר כמעט כפול של 10,229 בנובמבר 2019-ינואר 2020 • הרצליה וראשל"צ נותרו ברף המכירות הרגיל, כל יתר הערים – בירידה • באפריל נמכרו בין 990 ל-1,280 דירות חדשות • מחוז הדרום מוביל בביקושים עם 22.7%, ומחוז חיפה עם 8.1% בלבד, בתחתית הרשימה • בית שמש בין שלשת הערים עם הכי פחות מכירות

שאול כהנא 17.06.2020

דירה חדשה מהקבלן | צילום: pixabay

השפעת משבר הקורונה – ניתוח מיוחד של נתוני אפריל שמציג הלמ"ס מגלה נתונים מדהימים: צניחה של כ-48 במכירת דירות חדשות באפריל, זאת למרות שלא הייתה לכך כל השפעה על המחירים, שנשארים גבוהים. לפי הלמ"ס, בפברואר-אפריל נמכרו כ-5,000 דירות חדשות בלבד, לעומת מספר כפול כמעט בנובמבר 2019-ינואר 2020. כך גם, התחלות הבנייה של בתים פרטיים ועמותות לרכישה – צנחו ב-30% בהשוואה בין התקופות. כמו כן, משבר הנגיף הוביל לירידה חדה במספר הדירות החדשות שנמכרו בתקופת הסגר.

הנתונים המבוססים על סקר הלמ"ס מצביעים על ירידה במכירת דירות חדשות שהחלה בחודש מרץ והגיעה לשיאה באפריל 2020. במספר הדירות החדשות שנמכרו חלה ירידה בחודש אפריל של כ-65%-55% לעומת הממוצע לפני משבר הקורונה (ינואר 2019 – פברואר 2020), כאשר להערכתנו נמכרו בין 990 ל-1,280 דירות (ראו להלן את אופן החישוב).

מנתוני רשות המסים עולה כי מספר עסקאות הנדל"ן של מכירת דירות חדשות שדווחו במהלך חודש אפריל 2020 הינו כ-540, נמוך בכ-80% מממוצע העסקאות לפני משבר הקורונה (ינואר 2019 – פברואר 2020).

הכמות המבוקשת של דירות חדשות – פברואר-אפריל 2020: סך הכל 8,320 דירות; לעומת שלושת החודשים קודמים (נובמבר 2019-ינואר 2020): ירידה של 43.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2019-ינואר 2020). הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-63.4% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-36.6% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

דירות חדשות שנמכרו

בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2020 נמכרו כ- 5,280 דירות חדשות. ירידה של 48.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2019-ינואר 2020). על פי הדיווחים לרשות המסים, בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2020 בוצעו כ-5,500 עסקאות של מכירת דירות חדשות (מתוכן 1.9% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המסים).

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים פברואר-אפריל 2020 עמד על כ-3,040 דירות. ירידה של 30.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2019-ינואר 2020).

הפער בין הנתונים המפורסמים במסגרת סקר הלמ"ס (על בסיס היתרי הבנייה) לאלו המפורסמים על סמך הדיווחים לרשות המסים יכול לנבוע מביצוע עסקאות רכישה טרום קבלת היתר, שוני בהגדרות (לדוגמה: הכללת עסקאות מסוימות במסגרת קבוצות רכישה כעסקאות לרכישה דירה), פערים בתקופות הפרסום (ביטול עסקאות) וזיהוי של שלמות עסקאות.

מאפיינים גאוגרפיים

כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז, פברואר-אפריל 2020

מחוז	כמות מבוקשת	אחוז כמות מבוקשת במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת	דירות שנמכרו	אחוז הדירות שנמכרו במחוז מתוך סך הכמות המבוקשת במחוז
סך הכל	8,320	100.0%	5,280	63.4%
מחוז ירושלים	889	10.7%	456	51.3%
מחוז הצפון	1,378	16.6%	404	29.3%
מחוז חיפה	671	8.1%	525	78.3%
מחוז המרכז	1,643	19.8%	1,185	72.2%
מחוז תל אביב	1,724	20.7%	1,415	82.1%
מחוז הדרום	1,885	22.7%	1,211	64.2%
אזור יהודה ושומרון1	126	1.5%	79	62.7%

* יישובים ישראליים

בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2020, 22.7% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז הדרום, 20.7% במחוז תל אביב, 19.8% במחוז המרכז, במחוז הצפון עמד אחוז זה על 16.6%, במחוז ירושלים 10.7% ובמחוז חיפה 8.1% בלבד.

חלקן של הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת הוא כ- 82.1% במחוז תל אביב, אחריו מחוז חיפה עם 78.2%, מחוז המרכז עם כ-72.1%, מחוז הדרום עם 64.2%, מחוז ירושלים עם 51.3% ומחוז הצפון עם 29.3% בלבד.

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות במהלך החודשים פברואר-אפריל 2020

יישוב	פברואר-אפריל 2020	נובמבר 2019-ינואר 2020	אחוז שינוי פברואר-אפריל 2020 לעומת נובמבר 2019-ינואר 2020
סך הכל	5,277	10,229	-48.4
תל אביב -יפו	399	476	-16.2
אשקלון	304	430	-29.3
נתניה	295	412	-28.4
רמת גן	281	784	-64.2
ירושלים	279	540	-48.3
באר שבע	254	339	-25.1
קריית גת	212	176	20.5
ראשון לציון	179	172	4.1
בית שמש	168	389	-56.8
הרצליה	159	383	-58.5

מבין היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות בחודשים פברואר-אפריל 2020: נרשמו עליות במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2019-ינואר 2020) ביישובים קרית גת וראשון לציון. בראש רשימת היישובים שבהם חלה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים נרשמו רמת גן, הרצלייה ובית שמש.

בחודשים פברואר-אפריל 2020, 73.4% מסך הדירות שלא למכירה נבנו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"). מתוכן, 33.2% נבנו במחוז צפון, 28.8%- במחוז דרום, כ-15.5%- במחוז מרכז, 8.2% במחוז ירושלים, 6.7% – במחוז תל אביב ו-6.5% נבנו במחוז חיפה (תרשים 4).