קבוצת הרכישה יונייטד שרונה תיקנה את הפרות חוק המכר ותשלם עיצום כספי מופחת משמעותית • ביום שלישי משכה קבוצת הרכישה את הערר אשר הוגש בספטמבר 2019 כנגד החלטת ממונה חוק המכר להטיל עיצום כספי על חברי הקבוצה • לאחר הגשת ערר לבית המשפט ע"י הקבוצה, משרד הבינוי והשיכון, הציג מתווה לתיקון הפרות החוק. לאחר תיקון כלל ההפרות, משכה הקבוצה את הערר והקנס הופחת לסך של 600,000 ₪
שאול כהנא 06.08.2020
פרויקט יונייטד שרונה | הדמיה: ויו פוינט במסגרת ערר שהגישו חברי קבוצת הרכישה יונייטד שרונה לוועדת הערר היושבת בבית המשפט המחוזי, כנגד החלטת ממונה חוק המכר, בדבר הפרות חוק אשר בוצעו, והעיצום הכספי הגדול אשר הוטל באוגוסט 2019 על חברי הקבוצה בסך 4.25 מיליון ₪, הציג ממונה חוק המכר לחברי הקבוצה מתווה לתיקון הפרות החוק.
הקבוצה תיקנה את כל הפרות החוק בהתאם למתווה והעיצום הכספי הופחת לסכום של 600,000 ₪
משרד הבינוי והשיכון ביצע חקירה שהצביעה על הפרות חוק אשר נעשו בהתקשרויות קבוצת הרכישה עם 16 רוכשי דירות. במסגרת ההליך המנהלי נמצא כי הקבוצה גבתה סכומים גדולים מרוכשי דירות בפרויקט מבלי לצרפם כחברי קבוצת הרכישה ומבלי לספק להם את ההגנות הקבועות בחוק.
מתווה תיקון הפרות החוק מול קבוצת הרכישה כלל את הנושאים להלן:
- ביטול הרווח היזמי – במסגרת ההתקשרות שנעשתה בין הקבוצה לרוכשים נקבע לרוכשים מחיר סגור וסופי בגין הדירה אותה הם רכשו. עוד נקבע כי אם עלויות הפרויקט יהיו נמוכות מההערכות אשר הוצגו לרוכשים טרם ההתקשרות, ההפרש בין עלות הבנייה האמיתית לבין המחיר שנגבה יעבור לקבוצה.
התיקון – הקבוצה נדרשה לבטל את סעיף הרווח היזמי. הרוכשים יהנו ממחיר המקסימום אשר נקבע להם וככל ועלויות הפרויקט יהיו נמוכות מהצפוי, מחיר הדירה יקטן באופן יחסי.
- מתן זכויות הצבעה – במסגרת ההתקשרות נקבע כי הרוכשים אינם חברי קבוצת הרכישה ועל כן אין להם זכויות הצבעה בפרויקט.
התיקון – הקבוצה העניקה לרוכשים זכויות הצבעה שוות באסיפה הכללית.
- משקיף בנציגות הקבוצה – על מנת לעמוד על האינטרסים של רוכשי הדירות בפרויקט, הקבוצה הוסיפה משקיף אחד של הרוכשים לנציגות הקבוצה. המשקיף יהיה חשוף לכלל האירועים הקורים בנציגות.
- הימנעות מעסקאות דומות – הקבוצה התחייבה שלא לבצע התקשרויות דומות בעתיד;
- עיצום כספי – קבוצת הרכישה תשלם עיצום כספי בסך של 600,000 ₪.
משרד הבינוי והשיכון שב ומדגיש כי קבוצת רכישה הינה צורת התארגנות לגיטימית בענף הנדל"ן בישראל אשר מטרתה בנייה עצמית של דירות לחברי הקבוצה, תוך חיסכון בעלות הרווח היזמי אשר נגבה על ידי יזמים העוסקים במכר דירות. השיטה נתפסת, מבחינת רבים, כחלופה לרכש דירה מקבלן, כך שאדם שמטרתו לרכוש דירה, ייתכן ויבחר להצטרף לקבוצת רכישה, בשאיפה להשיג דירה במחיר נמוך יותר מרכישה מקבלן.
עוד מציין המשרד כי קבוצת רכישה הינה התארגנות יזמית בישראל הכפופה לכלל החוקים השונים החלים על כל יזמי נדל"ן.
ממונה חוק המכר מבקש לציין כי כלל ההתקשרויות אגב ההליך המנהלי נעשו טרם מינויה של חברת ב.ס.ר כמנהלת הפרויקט וכי אין לחברה קשר להליך המנהלי.
את ממונה חוק המכר ייצגו בהליך המשפטי היועץ המשפטי של משרד הבינוי והשיכון עו"ד אלעזר במברגר, עו"ד אמיר פז ועו"ד חנאן נג'ארה.
שר הבינוי והשיכון, יעקב ליצמן: "אני מברך על המהלך שיביא להגנה על רוכשי הדירות בכל מצב. מחובתנו לתת מענה הולם לרוכשים על פי נוהל הוגן וחוקי וזה מה שנעשה גם במקרים מעין אלו"
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יאיר פינס: "אנו ממשיכים להגן על על כספי רוכשי הדירות בישראל. גם במקרה זה, חברי קבוצת רכישה נושאים באחריות לפרוייקט על כל מרכיביו, ובעיקר נושאים באחריות לעמידה בכל חוקי המדינה."
