זינוק משמעותי בשוק הנדל"ן בחודש דצמבר 2024, עם 11,261 עסקאות – הרמה הגבוהה ביותר מאז מרץ 2022 | הגידול החד במכירות מיוחס בעיקר להקדמת רכישות לפני העלאת המע"מ בנקודת אחוז בינואר 2025
שי קליין 12.02.2025
בנייה | צילום אילוסטרציה: גילי יערי, פלאש 90 אגף הכלכלן הראשי מפרסם את סקירת ענף הנדל"ן לחודש דצמבר 2024, מהם עולה כי חל זינוק משמעותי בשוק הנדל"ן בחודש דצמבר 2024, עם 11,261 עסקאות – הרמה הגבוהה ביותר מאז מרץ 2022. הגידול החד במכירות מיוחס בעיקר להקדמת רכישות לפני העלאת המע"מ בנקודת אחוז בינואר 2025.
בהשוואה לדצמבר 2023, נרשם גידול של 85% במספר העסקאות הכולל. בניכוי דירות בסבסוד ממשלתי, נרשמו 9,872 עסקאות בשוק החופשי – עלייה של 52% לעומת דצמבר 2023.
מכירות הקבלנים רשמו זינוק חריג של 111% בהשוואה לדצמבר 2023, עם 5,881 דירות שנמכרו. בשוק החופשי נמכרו 4,492 דירות חדשות – גידול של 102% לעומת השנה הקודמת.
תופעה בולטת במיוחד נרשמה באזור באר שבע, שם נמכרו 1,106 דירות חדשות בשוק החופשי – הרמה השנייה בגובהה מאז תחילת שנות האלפיים. בסיכום שנתי, נמכרו באזור זה 6,334 דירות, שיא ארצי ושיא היסטורי לאזור.
הגידול במכירות לווה בעלייה משמעותית בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר", שהגיע ל-68% מסך המכירות בשוק החופשי – הרמה הגבוהה ביותר מאז מרץ 2023.
תזרים המזומנים של הקבלנים הגיע לרמת שיא של 15.5 מיליארד שקל, גבוה אף מהתזרים הפוטנציאלי. הנתונים מצביעים על כך שרוכשים רבים הקדימו תשלומים כדי לחסוך את העלאת המע"מ הצפויה.
רכישות דירה ראשונה הגיעו לשיא של 15 שנים עם 6,747 דירות, מתוכן 5,358 בשוק החופשי. המשקיעים חזרו גם הם לשוק עם 1,892 דירות שנרכשו, גידול של 77% לעומת דצמבר 2023.
יצוין כי הנתונים מצביעים על התעוררות משמעותית בשוק הנדל"ן, כשהזרז המרכזי הוא העלאת המע"מ הצפויה. עם זאת, יש לציין כי חלק ניכר מהגידול נובע מהקדמת עסקאות ולא בהכרח משקף מגמה ארוכת טווח.
