הירידה בנדל"ן נבלמת? שוק הדירות מיד שנייה מתאושש

דירות | נתי שוחט, פלאש 90

משרד האוצר פרסם את סקירת הנדל"ן לחודש יולי 2025, המצביעה על ירידה כוללת במספר העסקאות, אך גם על התייצבות מסוימת בשוק הדירות יד שנייה. סך העסקאות בחודש יולי, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, עמד על 8,011 דירות, המהווה ירידה של 10% בהשוואה ליולי אשתקד. לעומת זאת, בהשוואה לחודש הקודם, נרשם גידול של 36% בסך העסקאות.

לצד זאת, מכירות הקבלנים ממשיכות לרדת באופן חד. בחודש יולי נמכרו 2,726 דירות חדשות, ירידה של 28% לעומת יולי 2024. בניכוי הדירות בסבסוד ממשלתי, נמכרו 1,964 דירות חדשות בשוק החופשי, ירידה של 34% בהשוואה ליולי אשתקד. נתון זה בולט במיוחד, שכן בארבעת החודשים האחרונים מכירות הקבלנים בשוק החופשי לא עברו את רף 2,000 הדירות.

לעומת הירידה בדירות החדשות, שוק הדירות יד שנייה מציג תמונה שונה. סך העסקאות עמד על 5,285 דירות, המהווה גידול של 3% בהשוואה ליולי 2024. גם כאן נרשם גידול חד של 36% בהשוואה לחודש יוני, בו נרשמה רמה נמוכה במיוחד.

בנוסף לנתונים הכלליים, הסקירה פילחה את העסקאות לפי סגמנטים. רכישות המשקיעים עמדו על 1,194 דירות, ירידה של 14% לעומת יולי 2024. מכירות המשקיעים הסתכמו ב-1,603 דירות, ירידה של 6% בהשוואה ליולי אשתקד. רוכשי דירה ראשונה רכשו 3,705 דירות, ירידה של 13% בהשוואה ליולי אשתקד. לעומתם, סגמנט משפרי הדיור רכש 2,350 דירות, ירידה מתונה יחסית של 6% בלבד בהשוואה ליולי 2024.

ולבסוף, הסקירה התייחסה לנושאים נוספים. שיעור הדירות עם ממ"ד שנמכרו בשוק יד שנייה נשאר יציב, ועמד על 60% מהעסקאות. במקביל, הטבות המימון מצד הקבלנים נותרו יציבות בחודש יולי, כאשר אזור המרכז הוא היחיד בו שכיחות הטבות המימון המדווחות גבוהה מרמתה טרם כניסת המגבלות של בנק ישראל לתוקף.