דוח הלמ"ס חושף את מצוקת הדיור החרדית: במודיעין עילית וביתר עילית נרשם יחס שיא של מעל 8 נפשות לדירה | בית שמש רושמת צמיחה של 6% במספר הדירות, בזמן שבבני ברק נרשם אחוז נמוך במיוחד של צמודי קרקע
חיים שיף 19.01.2026
בני ברק ממעוף הציפור | צילום אילוסטרציה: גילי יערי, פלאש 90 הנתונים המעודכנים של הלמ"ס לשנת 2025 חושפים את עומק הפערים בשוק המגורים הישראלי, כאשר הערים החרדיות בולטות במדדי צפיפות קיצוניים ביחס לממוצע הארצי. על פי הממצאים, "בקרב הערים המונות 50 אלף תושבים ויותר, היחס בין גודל האוכלוסייה לכמות הדירות גבוה במיוחד בערים ביתר עילית ומודיעין עילית (יותר מ-8 נפשות בכל אחת מהן), אלעד (6.8) בית שמש (5.3 נפשות), בני ברק (4.6 נפשות)".
נתונים אלו עומדים בניגוד חד לערים כמו תל אביב-יפו, שם היחס עומד על 2.1 נפשות בלבד לדירה. הלמ"ס מסבירה כי "הערים האלה מתאפיינות במבנה גילים צעיר ובשיעור גבוה של משקי הבית גדולים עם 5 נפשות ויותר".
לצד הצפיפות, נתוני התכנון והבנייה מצביעים על תנופה משמעותית במוקדים החרדיים. בבית שמש, למשל, נרשם גידול מרשים במספר הדירות של 6.0% בין השנים 2024 ל-2025. למרות תנופת הבנייה, אופי המבנים בערים אלו עדיין רחוק מהסטנדרט של מגדלי המגורים במרכז: "בבני ברק ובית שמש אחוז המבנים שבהם 41 דירות ויותר, נמוך משני אחוזים מכלל המבנים למגורים בכל עיר".
בבני ברק, המאופיינת בבנייה נמוכה יחסית, נמצא כי "האחוז הנמוך ביותר של מבנים בני 2-1 דירות נמצא בבת ים (4.4%) ובבני ברק (7.0%)", כאשר כשליש מהמבנים בעיר הם בני 10-6 דירות.
במקביל לנתוני הדיור הפיזיים, המדיניות המוניטרית של בנק ישראל מתחילה לספק הקלה מסוימת בעלויות המימון עבור המשפחות החרדיות. לאחר תקופה ארוכה של ריבית גבוהה, "בהחלטות נובמבר 2025 וינואר 2026 הפחיתה הוועדה את שיעור הריבית ב-0.25 נקודת אחוז בכל אחת מההחלטות, כך שבסיום התקופה הנסקרת הריבית עמדה על רמה של 4%".
בנק ישראל אף מעריך כי "בסוף שנת 2026 הריבית תעמוד על 3.5%". ירידה זו בערך הריבית, יחד עם הנתון לפיו "בשוק הדיור חלה האטה במהלך שנת 2025" וירידת מחירי הדירות בכל חודשי המחצית, עשויים לייצר הזדמנויות חדשות למגזר שמתמודד עם מצוקת מקום כרונית.
