המהלך הדרמטי של משרד המשפטים שיחסוך לכם אלפי שקלים

משרד המשפטים | צילום: יוסי זמיר פלאש 90

הבשורה החדשה לרוכשי הדירות ולמשקיעים מגיעה מכיוון לשכת שמאי המקרקעין והוועדה לתקינה שמאית במשרד המשפטים, שפרסמה להערות הציבור את טיוטת תקן 9.1 המעודכן. לאחר עבודת מטה נרחבת של ועדה מקצועית, שהורכבה מנציגי משרדי ממשלה ומגזר פרטי, אישרה הוועדה את התקן שקובע הגדרה מוסכמת ואחידה למונח "שטח דירה". התקן החדש נועד להחליף את תקן 9.0 הוותיק, ולפתור מחלוקות מקצועיות שנותרו פתוחות בשיטת המדידה ובהגדרה של המונח "שטח דירה". המהלך צפוי להגביר את הוודאות בשוק הנדל"ן, לצמצם הליכים משפטיים, להבטיח שקיפות מול רוכשי הדירות ולצמצם חיכוך בין שחקנים שונים בשוק.

בישראל, בשונה ממדינות אחרות, היו נהוגות בעבר שיטות רבות למדידת שטח דירה, אשר הוגדרו במהלך השנים ע"י חוקי המדינה השונים. שיטות אלו נבדלות זו מזו בהכללה או אי הכללה של שטח הקירות, מרפסות מקורות, שיטת המדידה של מדרגות פנימיות ועוד. ריבוי שיטות המדידה והפערים ביניהן יצר חוסר ודאות וחיכוך מיותר בשוק הנדל"ן, ואף הוביל להליכים משפטיים וביורוקרטיים מכבידים מול הרשויות.

לנוכח הנזק שיצרה אי האחידות בשיטות המדידה וההגדרות השונות של המושג "שטח דירה", הקימה הוועדה לתקינה שמאית בשנת 2006 ועדה מקצועית במטרה להמליץ על שיטת מדידה אחידה והגדרה מוסכמת למושג "שטח דירה". הוועדה המקצועית קבעה את תקן 9.0, שאושר ופורסם בראשית שנת 2007 והביא לשיפור משמעותי באיכות המידע בשוק הנדל"ן. בין היתר, התקן אומץ על ידי הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין (טאבו) במשרד המשפטים, והופנם בחוק המכר דירות באופן שחייב יזמים להצהיר בחוזה המכר על שטח הדירה בהתאם לתקן.

על אף שתקן 9.0 צמצם משמעותית את חוסר האחידות בשוק, התגלה כי נותרו סוגיות מקצועיות פתוחות ביחס למדידה של חלקי מבנה שונים והכללתם בשטח הדירה. ביחס לסוגיות אלה נותר פתח לפרשנות שיצר הבדלים קטנים בין מדידות שונות של אותה הדירה גם לאחר אישור התקן. הסוגיות שנותרו פתוחות הן, בין היתר, אופן המדידה של קירות משותפים בין הדירה לבין השטח המשותף (כגון חדר המדרגות), אופן המדידה של עליות הגג, אופן המדידה של קיר תומך בדירת מדרון אשר ממוקם מתחת לקרקע ועוד.

לאור סוגיות אלו, הוועדה לתקינה שמאית שבמשרד המשפטים יזמה לפני כשנה הקמת ועדה מקצועית שמטרתה לבחנן ולקבוע תקן מודרני וחדש, שיחליף את תקן 9.0, כך שימנע את הפערים הקטנים שנותרו. בצוות המקצועי נכללו נציגי כל משרדי הממשלה הנוגעים בסוגיית שטח דירה – נציגי משרד המשפטים, משרד הבינוי והשיכון, המרכז למיפוי ישראל, הלמ"ס ומשרד הפנים. בנוסף, הוזמנו כחברים מן המניין נציגי התאחדות בוני הארץ. הצעת התקן פורסמה לציבור לשם קבלת הערות עד ל-12/5/26, כאשר התקן הסופי צפוי להיות מאושר בעוד כחודשיים לאחר השלמת הדיונים בהערות שיתקבלו מהציבור.