לאחר 8 שנים: הסתיים הליך הבוררות בשאלת הבעלות על המגרש הענק בשכונת רוממה

חודש אלול משפיע כנראה גם על בעלי עסקים: לאחר סכסכוך ממושך בין חברת 'אזורים' שבשליטת ר' הרשי פרידמן ממונטריאול לבין החברה הפרטית קמרון החזקות, בהנהלתו של מוטי ברוינר, איש עסקים חסיד גור מירושלים – הגיע בתחילת השבוע לסופו: בתום הליך בוררות בין הצדדים שערך עו"ד רם כספי, רכשה קמרון את חלקה של אזורים בקרקע יוקרתית בלב שכונת רוממה החרדית בירושלים.
 
בלב הסכסוך עתודת קרקע שרכשה קמרון לפני עשר שנים, בפינת הרחובות שרי ישראל ותורה מציון, שעליה תכננה להקים פרויקט מגורים יוקרתי של 130 דירות בשם Jerusalem Heights, המיועד לאוכלוסייה חרדית, בעיקר מחו"ל. בראש החברה עומד, כאמור, היזם החרדי מוטי ברוינר.
 
מדובר באחד האזורים המבושקים ביותר בירושלים, ולא הרחק משם בונות חברות כמו אזורים עצמה, אפריקה ישראל, אקה נדל"ן של אלי קלין, ב. יאיר ועוד – פרויקטים לקהל חרדי אמיד.
 
לפי הפרסום ב'גלובס', לצורך קידום הפרויקט ביקשה קמרון להתקשר עם חברת נדל"ן שתפעל למימוש הפרויקט, על ידי השגת מימון וביצוע הבנייה. בשנת 2006 היא התקשרה עם חברת אזורים שהייתה אז בשליטת ר' שעיה בוימלגרין, חסיד חב"ד, ובהסכם שנחתם בין השתיים רכשה אזורים 50% מהזכויות בפרויקט תמורת 11 מיליון דולר (כ-50 מיליון שקל). אלא שמאז נתקע הפרויקט, במקום נותר בור, ובין החברות פרץ סכסוך חריף.
 
לאחר חתימת ההסכם בין החברות אמנם נהרס מלון "שרי ישראל" המיתולוגי שפעל על הקרקע, ובשנת 2008 אף החל שיווק דירות במתחם ובוצעה הרשמה לעשרות דירות, אך זמן קצר לאחר מכן פרץ המשבר הכלכלי העולמי, ובעלי השליטה באזורים התחלפו, והרשי פרידמן נכנס לנעליו של בוימלגרין.
 
החברות הגישו תביעות הדדיות: קמרון תבעה מאזורים פיצויים בגין נזקים שנגרמו לה, ואילו אזורים ביקשה לדלל את חלקה של קמרון בקרקע ללא תמורה. קמרון ביקשה להפריד סופית בין הצדדים ולקבל פיצויים, ולו חלקיים, בגין הנזקים שאזורים גרמה לה, וכן ביקשה למנות רואה חשבון כחוקר חיצוני אובייקטיבי לבדיקת ההתנהלות הפיננסית.
 
מנגד טענה אזורים, כי היא השקיעה בפרויקט עשרות מיליוני שקלים ועשתה מאמצים לממשו, וקמרון היא זו שהפרה את ההסכמים: כשלה בשיווק הפרויקט, זנחה את קידום התיקון לתב"ע, לא העבירה את הקרקע לאזורים כשהיא נקייה מכל זכות וטענה של צד שלישי, לא הפקידה את כספי המקדמות שקיבלה בחשבון הפרויקט, נטלה הלוואות מאזורים ומסרבת להשיבן. במקביל תבעה אזורים אישית גם את מנהלה של קמרון, מוטי ברוינר, כערב לחובותיה.
 
המחלוקות הגיעו להכרעתו של בורר, עו"ד רם כספי, שהחליט לקבל את דרישת קמרון לקיים התמחרות סגורה בין הצדדים על חלקה של אזורים בפרויקט. בהתמחרות שנערכה לאחרונה זכתה קמרון בזכויות של אזורים בקרקע, תמורת 58.2 מיליון שקל. סכום המצביע על שווי של 116.4 מיליון שקל לקרקע, המיועדת להקמת כ-130 דירות. כספי ימשיך לדון במחלוקות נוספות בין הצדדים הקשורות להוצאות כספיות. קמרון, שבכוונתה כעת לפעול למימוש הפרויקט, תפרע הלוואה בסך 21 מיליון שקל בגין הלוואה שהועמדה לה תוך 90 יום. מהדוחות הכספיים של אזורים עולה כי החברה לא יצאה מופסדת אך גם לא מרווחת מהפרויקט.
 
מאזורים נמסר כי "ההתמחרות נוהלה במסגרת הליך בוררות שיזמה אזורים לנוכח חובותיה של קמרון. המחיר האחרון שהוצע בהתמחרות מטעם קמרון גבוה משמעותית משווי הזכויות של אזורים בקרקע לפי שומה עדכנית ולכן במצב זה אזורים העדיפה למכור את חלקה לקמרון ולהשיא את רווחיה. במסגרת ההתמחרות מתחייב השותף גם להחזיר לאזורים את כל חובותיו בסך של כ 21 מיליון שקל, והכל תוך 3 חודשים, אחרת אזורים תהיה רשאית לרכוש אותו בדיסקאונט של 20%. אזורים פעלה וממשיכה לפעול בתחום הנדל"ן למגורים, וככל שהעסקה תושלם תעשה שימוש בתזרים להיכנס לפרוייקטים חדשים נוספים למגורים".
 
מעניין לציין, כי לפני כשנה כשחברת אזורים נדרשה לתת הסבר מדוע לא דיווחה על התביעה הזו לבורסה, היא ענתה: "מדובר בתביעה שהוגשה על ידינו נגד קמרון ונגד מנהלה, מוטי ברוינר, בטענות קשות למצגי שווא ולחובות כספיים של קמרון בשווי של עשרות מיליוני שקל, ולאחר שהוטלו עיקולים זמניים על נכסי ברוינר. תביעת קמרון מופרכת מהיסוד והדברים יתבררו במסגרת הליך הבוררות. החברה הוציאה דיווח המפרט את הגשת התביעות ההדדיות ואת סיכוייה הקלושים של תביעת השותף".

תמונה: פלאש 90