"הבעיה של מתחם גולובנציץ' זה קבוצות הרכישה"

הקבלן החרדי, הלל יעקבסון, שבנה אלפי יח"ד בבית שמש הוא לא אחד שמדבר הרבה. הוא ממעט בראיונות לתקשורת. אולם בסוף השבוע האחרון הוא שבר שתיקה והתראיין ל'המודיע' בנוגע לקברים במתחם גולובנציץ, שם הוא בונה בימים אלו פרויקט של מאות יח"ד.
 
יעקבסון הוריד את הכפפות כיוון בכינון ישיר: "צריך פעם אחת ולתמיד לעשות סדר בנושא. היה חשש למציאת קברים במתחם, בדיוק כפי שהיה חשש למציאת קברים בכל פרויקט בארץ ישראל כולל ברמת בית שמש ג-1, ג-2 ובשכונות הוותיקות בבית שמש, מה שניתן לברור בתוך ימים או שבועות ספורים. ברגע שיש כזו בעיה, שואלים שאלת רב ופועלים על פיה, וזה מה שאנחנו עושים כיום.
 
"מה שקרה במתחם גולובנציץ', שם היו שתי קבוצות רכישה שברגע שנוצרה בעיה, הם נסוגו אחורנית. התחילו דיונים ממושכים כשכל אחד מחברי הועד מושך לכיוון אחר ולכן הבניה נתקעה לכל-כך הרבה זמן. זה מאד מאפיין קבוצות רכישה בכל פעם שנוצרת בעיה, ולא משנה מה היא סוג הבעיה".
 
יעקבסון ממשיך: "אם זה היה קורה אצל קבלן, הנושא היה מסתדר בתוך חודש-חודשיים. קבלן שלקח הלוואות גדולות מהבנקים, היה חותך את הנושא לכאן או לכאן. ויש לי חדשות בשבילך: קבלנים נתקלים בקשיים בהרבה מאד נושאים, כולל בעיות בקרקע, אבל הם חותכים עניינים מהר מאד, גם אם הם מפסידים כסף. אצלם התקדמות הבניה זה הדבר הכי חשוב.
 
"שים לב, מהרגע שבו עלינו על הקרקע ב"רמת חסידים", אין לנו שום עיכוב. אנחנו בונים כל הזמן ללא הפסקה. כעת הפרויקט נמצא בשלב מתקדם אחרי שהושלמו עבודות העפר, הקירות התומכים, הכלונסאות והרצפות וממשיכים במלא התנופה. ככה זה כשקבלן בונה.
 
"מסיבה זו אני מוכן להתחייב למסירת הדירות בתוך שנתיים וחצי, ואם ח"ו מכל סיבה שבעולם הדירות לא ימסרו לרוכשים בתאריך המיועד, אתחיל לשלם שכירות מלא-מלא כפי שהחוק דורש. ואגלה לך סוד: אין לי חשק לזרוק כסף לשכירות ולכן נעשה כל שנדרש להשלמת הבניה בעזה"י אף לפני הזמן.
 
"אני חוזר ומדגיש: אין שום בעיה במתחם גולובנציץ' יותר מאשר במקומות אחרים. הבעיה הייתה שקבוצות רכישה התנהלו בפרויקט ולכן בקושי הראשון שהם נתקלו בו הכל נתקע, וברגע שקבלן נכנס לסיפור, כמו ברמת חסידים, העסק זורם למישרין ומתגברים על הבעיות שמתעוררות בכל פרויקט בניה בארץ חדשות לבקרים".
 
לדברי יעקבסון: "אני עובד עם קבוצות רכישה, מנהל להן חלק מהפרויקטים, בונה עבורם את הדירות – ועדיין אומר לך: קבוצות רכישה שמתנהלות על ידי וועד, לא מסוגלות לקבל החלטה! הם 'מורחים' את הזמן וגוררים את כל הפרויקט אחריהם. אי קבלת החלטה, גרועה יותר מקבלת החלטה שגויה".
 
יעקבסון גם מביא דוגמא: "יש קבוצת רכישה בבית שמש שעבדתי איתם והצלחתי להביא להם היתר בניה ובנק מלווה לפני כל הפרויקטים האחרים באזור, למרות שידוע הקושי הגדול שהבנקים לא מוכנים ללוות קבוצות רכישה. כחלק מעיסקת הליווי ביקש הבנק שנשלם 60 אלף שקל לעו"ד חיצוני לזירוז העניינים. מדובר על קבוצה של 100 משפחות, שזה עלות אפסית של 600 מאות שקל לכל משפחה.
 
"חברי ועד הקבוצה, שאין להם שום מושג בבניה, עצרו הכל ואמרו לי: 'אבל בנק פלוני מוכן לאשר לנו את הליווי בלי תשלום של 60 אלף שקל'. אין בעיה תלכו אליהם, עניתי. התוצאה: הבניה התעכבה במשך שנתיים! תשומות הבניה עלו בשנתיים בעוד 100 אלף שקל לכל דירה! הרוכשים שילמו עוד שנתיים שכירות! אבל העיקר שהם לא שילמו את ה – 600 שקל לכל משפחה עבור הליווי הראשוני. ככה זה נראה כשקבוצות רכישה ללא נסיון מנהלת פרויקט".