אב-גד וטטרויה קיבלו היתר בנייה בתנאים לשלב הראשון בפרויקט TEO ברמלה | 2 מגדלים בני 25 קומות יוסיפו 268 דירות, מ־530 דירות בפרויקט כולו | החברה מכרה עד כה 34 דירות ב-2.35 מיליון שקל בממוצע וצפויה גם להכיר בהכנסות מהפרויקט ברבעון השלישי של 2026.
חיים שיף 22.09.2026
הדמיה - 3DVision פרויקט TEO, שערי העיר רמלה, של אב-גד החזקות וקבוצת טטרויה עובר שלב משמעותי בדרך להקמתו. הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ברמלה, בראשות ראש העיר מיכאל וידל, החליטה על מתן היתר בנייה בתנאים לשלב א' של הפרויקט, שבמסגרתו יוקמו שני מגדלים בני 25 קומות ובהם 268 יחידות דיור חדשות.
אב-גד מחזיקה ב-80% מהפרויקט, בעוד קבוצת טטרויה מחזיקה ב-20%. הפרויקט ממוקם בצומת הקרח, בכניסה המערבית לרמלה, ומקודם במתווה של בינוי פינוי בינוי. שלב א' מוקם על שטח פתוח שצורף לקו הכחול, ובסיומו צפויים לעבור אליו כ-90 מתוך 116 בעלי הדירות הקיימות במתחם.
הפרויקט כולו צפוי לכלול ארבעה מגדלים בני 25 קומות ומבנה מרקמי, ובהם בסך הכול 530 יחידות דיור חדשות. לצד הדירות מתוכננת חזית מסחרית הפונה לרחוב הרצל, כ-1,859 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה וכ-830 מ"ר של שטחי ציבור בנויים, בהם גני ילדים. בנוסף יפותח שטח ציבורי מגונן לטובת תושבי האזור.
שלב ב' של הפרויקט יכלול את הריסת שמונת בנייני ה"רכבת" הישנים לאורך רחוב הרצל והקמת שני מגדלים נוספים. בכך צפוי הפרויקט להפוך למתחם משמעותי בכניסה לעיר, עם שילוב של מגורים, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור.
העבודות בשטח כבר החלו. בנובמבר 2025 התקבל היתר החפירה והדיפון לשלב א', ובמסגרת העבודות הועתק בית הכנסת הישן שפעל במקום למבנה זמני. עבודות החפירה והדיפון נמשכות בימים אלה. גם דיווחים קודמים על הפרויקט ציינו כי שלב א' כלל את עבודות הדיפון והחפירה וכי החברה החלה בשיווק הדירות עוד קודם לכן.
במקביל, אב-גד דיווחה כי עד כה נמכרו בפרויקט 34 דירות, כולל שתי הרשמות, במחיר ממוצע של כ-2.35 מיליון שקל לדירה, כולל מע"מ. מבחינת החברה, החלטת הוועדה לקבלת היתר בנייה בתנאים צפויה לאפשר לה להתחיל להכיר בהכנסות מהפרויקט, לרבות בגין עבודות שכבר בוצעו, כבר ברבעון השלישי של 2026.
מנכ"ל אב-גד, עו"ד ראם רצון, אמר: "קבלת היתר הבנייה היא שלב מרגש בפרויקט שמקדמת החברה למעלה מ- 12 שנים ומגיע כעת לבשלות ולביצוע. פרויקט TEO צפוי להגדיר מחדש את מרחב הכניסה לעיר רמלה וישנה את פניה. המדובר ברגע מרגש בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר שיזמה אב-גד עד היום, ועובר כעת לשלב של בניית החניונים והקמת המגדלים. זו עבורנו הזדמנות להודות לראש העיר מיכאל וידל, למ"מ מהנדסת העיר ולצוות התכנון העירוני, שהבינו את החשיבות יוצאת הדופן של הפרויקט המגדיר מחדש את הכניסה אל העיר והתגייסו ונרתמו לסייע לקידום הפרויקט לטובת העיר ותושביה".
מעבר להיקף יחידות הדיור, התכנון כולל גם שטחים לשימוש הדיירים, בהם חדר כושר וחללי עבודה משותפים, וכן גני ילדים עירוניים ובית כנסת חדש. במתחם מתוכנן גם פארק ציבורי רחב ידיים עם אזורים מעוצבים וגני משחקים.
מבחינת נגישות, הפרויקט ממוקם בסמוך לצירים המרכזיים המובילים אל רמלה, בהם כבישים 6 ו-1. לפי נתוני החברה, המתחם צפוי ליהנות גם מקרבה למערכי הסעת המונים מתוכננים, בהם תחנת מטרו עתידית במרחק של כ-5 דקות הליכה, קו רכבת קלה במרחק של כ-3 דקות הליכה ונתיב התחבורה הציבורית "מהיר לעיר" שנמצא בביצוע ברחוב הרצל. תחנת רכבת ישראל נמצאת במרחק של כ-950 מטר מהמתחם.
הפרויקט משתלב בתוכניות הפיתוח הרחבות של רמלה, ובהן העתקת מתחם הבקו"ם, פיתוח מתחם התעסוקה "טרמינל 6" והקמת הקריה הרפואית הכוללת את בנק הדם המרכזי ואת המטה הראשי של מגן דוד אדום בישראל.
אב-גד, שהוקמה בשנת 2009, פועלת בתחום ייזום ובנייה למגורים, בדגש על התחדשות עירונית וביצוע עצמי באזורי ביקוש. לפי נתוני החברה, מאז הקמתה הושלמו ונמסרו, כולל באמצעות חברת בת, כ-761 יחידות דיור ב-24 פרויקטים. לחברה צבר של כ-38,956 יחידות דיור בשלבי ביצוע, תכנון ועתודות, כאשר 2,301 יחידות דיור מתוכננות להיכנס לביצוע ב-12 פרויקטים במהלך 12 החודשים הקרובים.
