המשכנתאות בירידה: כמה כסף הציבור לקח מהבנקים בספטמבר?

בנק ישראל | צילום: יונתן סינדל, פלאש 90

היקף המשכנתאות החדשות שניתנו בישראל לרכישת דירות הסתכם בספטמבר 2026 בכ־8.67 מיליארד שקל, ירידה של כ־20.5% לעומת אוגוסט, שבו הסתכם האשראי בכ־10.9 מיליארד שקל. כך עולה מנתוני בנק ישראל, שפורסמו במסגרת עדכון לוחות המשכנתאות לחודש ספטמבר.

הנתונים מצביעים גם על ירידה בהשוואה שנתית: בספטמבר 2025 הסתכם היקף המשכנתאות בכ־8.86 מיליארד שקל, כך שהיקף האשראי בספטמבר השנה נמוך בכ־2.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, נתוני חודש בודד אינם מעידים בהכרח על שינוי מגמה בשוק המשכנתאות.

הירידה מגיעה לאחר שבחודשי הקיץ נרשמו היקפי משכנתאות גבוהים יותר. ביולי 2026 הסתכם האשראי החדש לרכישת דירות בכ־11.56 מיליארד שקל, ובאוגוסט נרשמו כ־10.9 מיליארד שקל. בספטמבר נרשמה אפוא ירידה של כמעט 2.9 מיליארד שקל לעומת יולי.

הנתונים מתפרסמים על רקע תמונת המצב שהציג בנק ישראל בסקירת החוב של המגזר הפרטי לרבעון השני של 2026. לפי הסקירה, יתרת החוב לדיור של משקי הבית עלתה לכ־675 מיליארד שקל, גידול של כ־1.9% ברבעון, בעיקר בעקבות נטילת משכנתאות חדשות מהבנקים. עוד צוין כי היקף המשכנתאות החדשות ברבעון השני הסתכם בכ־29 מיליארד שקל, לאחר ניכוי עונתיות, ואילו ביולי ובאוגוסט הסתכם הממוצע החודשי בכ־10 מיליארד שקל.

לצד היקף האשראי הכולל, לוחות בנק ישראל מציגים גם את חלוקת המשכנתאות בין מסלולים צמודי מדד, מסלולים שאינם צמודים ומסלולים הנקובים במטבע חוץ, וכן את החלוקה בין הלוואות בריבית קבועה להלוואות בריבית משתנה. הפילוח מאפשר לבחון לא רק את היקף ההלוואות שנלקחו, אלא גם את מאפייני המימון שבהם בחרו רוכשי הדירות.

העדכון כולל גם נתונים על הלוואות שניתנו כנגד שעבוד דירת מגורים שלא לצורך רכישת דירה, וכן על הלוואות בולט ובלון, שבהן חלק משמעותי מהקרן נפרע במועד מאוחר יותר. מדובר במסלולים שחשוב לעקוב אחריהם לנוכח השפעתם על מבנה ההתחייבויות של משקי הבית ועל הסיכון הכרוך בהחזרי ההלוואות.

נתוני ספטמבר מספקים תמונת מצב עדכנית של פעילות הבנקים בשוק המשכנתאות, אך כדי לקבוע אם מדובר בהתקררות מתמשכת בביקוש לאשראי לדיור יהיה צורך לבחון גם את הנתונים בחודשים הבאים ואת ההתפתחויות בשוק הדיור ובריביות. מקור הנתונים הוא לוחות פרק י"ד באתר בנק ישראל.