פנטהאוז בן חמישה חדרים נמכר בתלפיות בירושלים ב־6.782 מיליון שקל, למרות ירידה של 25.4% במכירת דירות חדשות בעיר | הרוכש מניו ג'רזי מתכנן לעלות לישראל | ארבע דירות נוספות במתחם נמכרו בסוכות ב־14.25 מיליון שקל
חיים שיף 02.11.2026
תלפיות החדשה | קרדיט רועי שחק עסקת נדל"ן חריגה בהיקפה נרשמה בשכונת תלפיות בירושלים: פנטהאוז בן חמישה חדרים במתחם המגורים "תלפיות החדשה" נמכר תמורת 6.782 מיליון שקל. הרוכש, המתגורר בניו ג'רזי שבארצות הברית, מתכנן לעלות לישראל. העסקה נרשמת דווקא בתקופה שבה שוק הנדל"ן למגורים מתמודד עם ירידה בהיקפי המכירות ועם האטה בביקושים.
הפנטהאוז משתרע על שטח של 145 מ"ר, ממוקם בקומה העשירית בבניין וצפוי להתאכלס באוגוסט 2028. המחיר שבו נמכר משקף את המשך הפעילות בפלח השוק היוקרתי בירושלים, גם כאשר חלקים אחרים בענף מציגים תמונה חלשה יותר.
העסקה מצטרפת לארבע עסקאות נוספות שבוצעו במתחם במהלך חול המועד סוכות, בהיקף כולל של 14.25 מיליון שקל. שתיים מהדירות נרכשו למגורים בידי ישראלים מהצפון ומהמרכז, ושתי דירות נוספות נרכשו בידי תושבי צרפת המתכננים לעלות לישראל. לדברי יזמי הפרויקט, במקביל לעסקאות נרשמת התעניינות מצד רוכשים נוספים מארצות הברית.
הנתונים הארציים ממחישים את הפער בין עסקאות היוקרה לבין מצב השוק הכללי. לפי סקירת אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, באוגוסט 2026 נרכשו בישראל 7,532 דירות חדשות ויד שנייה, כולל דירות במסגרת תוכניות הסבסוד הממשלתיות. בניכוי העסקאות המסובסדות הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי ב־6,242 דירות בלבד, ירידה של 5% לעומת יולי ולעומת אוגוסט אשתקד. מדובר באחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי אוגוסט מאז תחילת שנות האלפיים.
גם בירושלים ניכרת חולשה בפלח הדירות החדשות. מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי בחודשים יוני עד אוגוסט נמכרו בעיר 400 דירות חדשות, ירידה של 25.4% לעומת שלושת החודשים שקדמו להם. עם זאת, בשוק הדירות מיד שנייה התמונה שונה: ירושלים הובילה את המכירות בישראל בתקופה זו, עם 898 עסקאות, עלייה של 3.8% לעומת התקופה הקודמת.
נתונים נוספים שפורסמו בעקבות סקירת האוצר מצביעים על כך שהקבלנים ממשיכים להיעזר בהטבות מימון כדי לעודד רכישות. באוגוסט הגיע שיעור העסקאות שבהן ניתנו הטבות מימון לכ־30% ממכירות הקבלנים בשוק החופשי בחמשת האזורים שנבדקו.
על רקע ההאטה, העסקה בתלפיות ממחישה כי לצד הקושי של חלקים נרחבים בשוק הנדל"ן, עדיין קיימת פעילות בפלח היוקרה, ובפרט מצד רוכשים מחו"ל המבקשים לרכוש נכסים בישראל לקראת עלייה לארץ. עם זאת, עסקה בודדת אינה מעידה על שינוי מגמה בשוק כולו.
