הדולר מזנק: המרוויחים הגדולים – תושבי חו"ל הרוכשים דירות היוקרה בירושלים

הדולר ממשיך להתחזק מול השקל ומול מטבעות אחרים בעולם, על רקע הפער במדיניות הבנקים המרכזיים. זינוקו של הדולר בשבועות האחרונים הגיע לשיא של יותר מארבע שנים. להערכת כלכלנים, הסיבות העיקריות הן התחזקות המטבע האמריקני בעולם – ארה"ב היא כרגע המדינה עם התחזית הכלכלית הכי ורודה ורבים סבורים שיש לקנות את הדולר לטווח קצר. בנוסף, העלייה במתיחות הביטחונית בישראל הביאה לירידה בכוחו של השקל מול הדולר.
 
כבר כעת ניתן לומר, כי הנהנים הגדולים מעליית הדולר הם תושבי חו"ל הרוכשים דירות יוקרה בארץ, ובירושלים בפרט. כידוע, שוק הנדל"ן היוקרתי בירושלים נמצא בתקופה האחרונה בפריחה גדולה, נוכח נהירה גדולה של רוכשים מקהילות לדירות יוקרה בירושלים. במקום הראשון ניתן למנות את יהודי בריטניה שם נמדד מספר הרכישות הגבוה ביותר לדירות בבירה, אחריהם יש את ארה"ב, צרפת, אוסטרליה ומדינות נוספות.
 
בשיחה עם מנהלי שווק של פרויקטים יוקרתיים בירושלים, הם אומרים כי מדובר בגורם משמעותי ביותר. "זהו הסוד הכי גלוי בענף", אומרים לנו בחברת 'אקה נדל"ן', היזם הגדול בבירה הבונה בין השאר את פרויקט היוקרה 'מצפה נוף', "הדולר כעת מאד חזק וכל מי שבא עם כסף זר יכול ליהנות ממחיר נמוך באופן משמעותי, רגע לפני שאנחנו מעדכנים את המחירים".
 
אם בודקים את השנה האחרונה מגלים כי הדולר זינק בקרוב ל-10% מול השקל. מדובר בעליה חדה מאד, שלמעשה מוחקת את מס הרכישה עבור תושבי חו"ל המשלמים את הדירה במט"ח. במבט מעניק יותר עולה כי התחזקות הדולר הקנתה לתושבי חו"ל רווח של כ-100 אלף דולר! (לדוגמה, דירה ממוצעת בפרויקט 'מצפה נוף' שעלותה 2.7 מליון שקלים, עלתה לפני שנה 809,000 דולר, וכיום לפי שער הדולר החדש עולה 718,000 דולר בסה"כ. פער של כמעט 100 אלף דולר).
 
חברת אק"ה נדלן מובילה את שוק דירות היוקרה בירושלים בכמות הגדולה ביותר של פרוייקטים. רק בשנה האחרונה שווקה דירות בהיקפים של מאות מליוני דולרים לרוכשים יהודים מכל רחבי העולם, אין ספק, כי הזריזים שבקרב תושבי חו"ל מנצלים כעת את הדולר החזק מול השקל, לפני השינויים אפשריים בשקל או לפני עליית המחירים הצפויה בפרויקטים בירושלים.

תמונה: פלאש90