פרויקט 'גבעת ירושלים' יוצא סוף-סוף לדרך * כעת הרוכשים צריכים להכניס את היד לכיס ולהתחיל לשלם * פתאום מתברר שכל ההבטחות החגיגיות שוות ערך לפיר מערה במתחם… * 'פתרונט' עשה בדיקה מקיפה והממצאים הקשים מעוררים מחשבות נוגות על עמותות רכישה * וגם: כמה משלם כל רוכש לאתרא קדישא
חיים שיף 21.05.2014אחרי אין ספור עיכובים, הפגנות ומחאות – פרויקט 'גבעת ירושלים' במתחם גולובנציץ', יוצא לדרך לקראת בנייה. כזכור, יוזם הפרויקט, שכבר הספיק לפרוש, הרב אברהם סלונים, קנה את הקרקע לפני כשלוש שנים והבטיח לרוכשים לבנות דירות בשש מאות אלף שקל. כל רוכש נתן מקדמה של 300 אלף שקל.
לאחר הרכישה, החלו באתרא קדישא להערים קשיים, והעסק כולו נתקע במשך שלוש שנים. לפני כחצי שנה עזב סלונים את ניהול הקבוצה, ובמקומו נכנס לפעולה ועד מטעם הרוכשים. בין הרוכשים ישנם כחמישים משפחות שלא תומכים בוועד החדש, ועבורם לא יבנו את הדירות. יקצו להם שטח של כמה בניינים במתחם, ובזה ייגמר הסיפור.
דירת שלושה חדרים: כ – 800 אלף!
כעת, כשמגיעים לשלב שבו צריך להתחיל להעביר את הכסף עבור המשך הבנייה, מתברר כי דירת שלושה חדרים תעלה בממוצע 750 אלף שקל, אבל גם היזמים מציינים בצורה מפורשת כי המחיר עלול להגיע גם ל – 800 אלף שקל. דהיינו, 200 אלף שקל יותר מההבטחה המקורית.
אם אנחנו מחשבים גם את דמי השכירות שהרוכשים שילמו לשווא במשך שלוש שנים, אנחנו מגיעים לממוצע של 120 אלף שקל עד כה – ועוד כשבעים אלף שקל שהם ישלמו שכירות עד לסיום הבנייה – בסך הכל עוד כמאתיים אלף שקל, מה שאומר שבשורה התחתונה דירת שלושה חדרים בגולובנציץ' עלתה מיליון שקל!!!
נשמע הזוי, אבל המספרים מדברים בעד עצמם!!!
אם אנחנו מוסיפים לזה את העובדה שרבים מרוכשי הדירות הביאו 300 אלף שקל כמקדמה באמצעות הלוואה שלקחו מהבנק ועליה הם משלמים החזר חודשי של כאלף ושמונה מאות שקל בממוצע, המצב ממש לא מרנין ומחשב בדיקה מחדש של כל נושא רכישת דירות באמצעות עמותות וקבוצות רכישה.
מציעים: קנו דירות ארבעה חדרים!
בועד של 'גבעת ירושלים' ממליצים לרוכשים לקנות דירות ארבעה חדרים, ומסבירים כי פער המחירים אינו גבוה במיוחד וזה משתלם כלכלית. לדבריהם, דירה ממוצעת כזו תעלה 900 אלף והיא יכולה להגיע עד 935 אלף שקל לדירה.
עוד מציינים בועד, כי מי שבכל זאת ירצה לקנות דירת שלושה חדרים, יוכל לעשות זאת רק אם יהיה רוכש שיקנה ממול דירת חמישה חדרים. הלוגיקה קצת מסובכת, אבל מדובר בגדול בניצול של מטרים לבנייה.
פירוט הוצאות הבניה
כל מי שמעוניין להתקדם בבנייה, צריך להפקיד 4 צ'קים בסכום של 58 אלף שקל הנדרשים להתקדמות הבנייה. להלן רשימת ההוצאות המשוערת לבניית דירת 4 חדרים:
330 – רכישת קרקע + פיתוח מחוץ למגרשים
42 – תכנון, ארגון וניהול (יסודות צור)
20,718 – אתרא קדישא (הוצאות שנתנו להם עד כה)
7,053 – בדיקת מערות
20,000 – אגרות בניה
2,500 – חיבורי חשמל
10,000 – עמלת ליווי בנקאי
431,060 – עלות בניה (3,920 למטר – לא סופי ותלוי במכרז)
26,060 – בצ"מ (בלתי צפוי מראש)
סך הכל:
981,834 שקל – במקרה הטוב…
