חשיפה: לראשונה בתולדותיה אישרה עיריית בני ברק תמ"א 38!

כבר תשע שנים, מהיום הראשון שבו יצאה לדרך תוכנית תמ"א 38, סירבה עיריית בני ברק להנפיק אישורי בניה לתמ"א. בשבועות האחרונים נפל דבר בבני ברק: העיריה הנפיקה 19 אישורי בניה לתמ"א 38.
 
מדובר ברעידת אדמה של ממש, כי עד כה העיריה התעקשה בתוקף שלא להנפיק אישורי בניה לתמ"א 38. סיבת ההתנגדות פשוטה מאד: במשך עשרות שנים העניקה העירייה אישורים לבניה על גגות הבניינים בבני ברק (משפחות ברוכות ילדים שזקוקות לדירות גדולות) וכל מי שמתגורר בקומה אחרונה ידע כי דירתו שווה יותר, כי הוא יכול לבנות על הגג. למרות שבאופן רשמי שטח הגג שייך לכלל הדיירים, כל מי שהביא חתימות של הדיירים שמוכנים לבנייה, קיבל את אישור הבניה המיוחל.
 
זו איפוא הסיבה שעיריית בני ברק התנגדה לתמ"א 38, שמשמועתה היא שניתן לבנות על הגג עוד שתי קומות, וכל הדיירים מקבלים חדר נוסף בדירתם. אם בניין אחד בבני ברק יקבל אישור של תמ"א, זה יגרור אחריו אלפי סכסוכי שכנים שיבואו לטעון בבית הדין כי צריך להרוס את הבנייה בקומה האחרונה, ולאפשר לכל השכנים לבנות שתי קומות נוספות ולתת לכל אחד מהם חדר נוסף בדירה, לא כולל כמובן החיזוקים שהקבלן מוסיף ליסודות הבניין.
 
כמובן שאם תוכנית תמ"א 38 היתה יוצאת לדרך לפני שנים, כל בני ברק היתה צומחת לגובה וכל השכנים היו יוצאים מרווחים. אבל היות ולא היתה תוכנית כזו לכן אפשרה העירייה לכל מי שמתגורר בקומה האחרונה לבנות על הגג. כעת היא לא יכולה כעת לגלגל את הגלגל חזרה.
 
כאמור, החודש הנפיקה העיריה 19 אישורי בנייה לתמ"א 38, מתוך 37 בקשות שהוגשו לעיריה.
 
 ועדת הערר המחוזית נגד עיריית בני ברק
 
מי שגרם לעיריית בני ברק להתקפל, זו ועדת הערר המחוזית של תל אביב שקיבלה לפני כחודש וחצי את הערעור השני של בעלי הדירות בבניין ברחוב הרצל 91 בבני ברק, והתיר להם לבצע התחדשות עירונית מכוח התיקון השני (הריסה ובנייה) לתכנית המתאר הארצית תמ"א 38.  
 
בבניינים המיועדים לחיזוק בפני רעידות אדמה, דרשה עיריית בני ברק מבעלי הנכסים והיזמים, כתנאי לקבלת היתר הבניה במסגרתו מוקנות תוספת זכויות בנייה לפי תמ"א 38, להקצות לטובת העירייה שטח ציבורי בקומת הקרקע. משמעותה של דרישה זו הייתה כי בכל בניין שכזה נדרשו בעלי הדירות והיזמים לבנות קומה נוספת כמרתף חניה, מה שמייקר את הבנייה. החלטתה של ועדת הערר במחוז תל אביב מבטלת למעשה דרישה זו.
  
ברחוב הרצל 91, דרשה הוועדה המקומית לתכנון ולבניה בני ברק פעמיים (גם בשלב הפרסום ברשומות) כתנאי לקבלת היתר הבנייה, להקצות בקומת הקרקע שטח ציבורי. בעלי הדירות, באמצעות עורכי הדין אביעד שוב וליאור קיל ממשרד שוב ושות', הגישו שני עררים לוועדת הערר במחוז תל אביב וזו ביטלה את החלטת הוועדה המקומית, תוך קביעה כי דרישת הועדה המקומית לחתימה על כתב התחייבות להקצאת שטח ציבורי אינה עומדת בקנה אחד עם הוראות חוק התכנון והבנייה.
 
הוועדה אשררה בהחלטתה האחרונה, את קביעתה מהדיון בערר הראשון, כי, "שלילה של תמריצי החיזוק עלולה לפגוע במקרים רבים בכדאיות הכלכלית של חיזוק המבנה, ובכך לסכל את מטרות התמ"א. החלטת הוועדה המקומית… תביא לכך שאלפי יחידות דיור בעיר לא יחוזקו בפני רעידות אדמה".
 
לאור החלטה זו לא נותרה לעיריה ברירה ותוכנית התמ"א 38 יצאה לדרך, ורק ימים יגידו מה יהיו התוצאות שלה…