יום לאחר ששר השיכון, אורי אריאל, הודיע על תוכניתו להענקת 100 אלף שקל לכל זוג צעיר שירכוש דירה מקבלן – טוענים גורמים בשוק הנדל"ן כי התוכנית לא אפקטיבית * 'פתרונט' קיבץ 5 סיבות מדוע התוכנית לא ריאלית
חיים שיף 18.04.2013
1. ינצלו את הזוגות הצעירים
ברשות המסים ובמינהל הכנסות המדינה כלל לא יודעים כיום כיצד להבדיל בין זוג צעיר שאינו נהנה מתמיכת ההורים ומנסה לרכוש דירה ראשונה; לבין אזרחים בעלי אמצעים שרוכשים דירות להשקעה ורושמים אותן על שם ילדיהם. בהיעדר אבחנה כזו, ההטבה עלולה להפוך לפטור לא אפקטיבי ממס, כאשר מי שידו משגת גם כך לרכוש דירה לילדיו, יהיה זה שנהנה מההנחה ויוכל אפילו לנצלה כדי לרכוש דירה במחיר מוזל ואחר כך להשכירה.
2. הקבלנים יזניקו את המחירים
מי שתומכים בכל ליבם בתוכנית החדשה, אלו הקבלנים שאמורים לגרוף את הכסף מכיסם של האזרחים. לדברי מומחים, אם התוכנית תצא לפועל מי ישמור על חברות הנדל"ן שלא יעלו את המחיר של הדירה? אנחנו חיים בשוק חופשי, בו המחירים נקבעים על פי ביקוש והיצע, ואין שום מנגנון פיקוח שיבטיח כי יזם לא יגלגל את הפטור ממע"מ – ופשוט יעלה מראש את מחיר הבסיס של הדירה
3. יעלה למדינה 3 מיליארד שקל
ביטול המע"מ על דירה ראשונה יעלה למדינה 3 מיליארד שקל בשנה,כך הגיבו בכירים באוצר לנוכח התוכנית החדשה של שר השיכון. זהו סכום לא מבוטל, בהתחשב בעובדה שבאוצר מנסים בימים אלה להבין כיצד ניתן לקצץ 30 מיליארד שקל מתקציב המדינה ולגייס עוד 6 מיליארד שקל בשנה להכנסות ממסים, כי לעמוד ביעד הגירעון.
4. המכירות יעצרו והמחירים יעלו
האשליה על ביטול המע"מ יגרום לזוגות צעירים שלא לרכוש דירות בתקופה הקרובה והמכירות יעצרו לגמרי. אף זוג צעיר לא יבצע רכישה כעת כשהוא יודע שהמחיר הולך לרדת ב-17%, יהיה ואקום אדיר. במידה וזוגות ימתינו מספר חודשים ובסוף יחליטו לא להפחית את המע"מ, תיווצר מאסה אדירה ומתוסכלת של אנשים שיבואו לרכוש מספר לא גבוה של דירות והמחיר רק יעלה.
5. הנסיון מוכיח: התוכניות לא ייצאו לפועל
במסגרת הוראות שעה מ-2011 נקבעו הוראות שמטרתן הייתה להגדיל את היצע דירות המגורים על ידי מתן פטורים ממס שבח. "צעדים אלו לא השיגו את מטרתם, ועתה נעשה הניסיון להוזיל את מחירי הדירות דרך מנגנון המע"מ. זהו צעד מבורך – אך מעורר לא מעט תהיות ושאלות" אומרים גורמים בשוק הנדל"ן.
