"אם יש מקום חרדי שיכול ליהנות מהטבת 0% מע"מ – אלו רק דירות בודדות בהר יונה"

ענף הנדל"ן רוחש וגועש בימים האחרונים עם פרסום הקריטריונים לזכאות לפטור מלא ממע"מ לדירה ראשונה, אשר יעניקו פטור מלא ממע"מ לכל רוכש דירה מקבלן עד לסכום של 600 אלף שקלים, בלי קשר לסוגיית השירות הצבאי או האזרחי. למרות שכמעט ואין בנמצא דירות חדשות בריכוזים חרדיים בסכומים הללו, עדיין יש מקומות שהמחירים נעים פחות או יותר באזור הסכום המדובר וייתכן ורוכשי דירות בפרויקטים הללו יהיו זכאים לפטור ממע"מ.
 
"למרות כל ההבטחות, ברור לחלוטין שאין פתרון קסם למצוקת הדיור החריפה", אומר ר' שמחה גריינדיגר, יו"ר חברת 'נתיב פיתוח' הבונה שורה ארוכה של פרויקטים ברחבי הארץ, בהם גם לציבור החרדי. "הממשלה ממשיכה למנוע הטבות בתחום הדיור מהציבור החרדי ולכן הגבילה את הטבת אפס אחוז מע"מ לציבור החרדי לדירות עד לסכום של 600 אלף שקל. כפי שגם שר השיכון הבהיר, כמעט ואין דירות חדשות הנמכרות במחיר של פחות מ-600 אלף שקל, ולכן סביר להניח שסכום ההטבה יעודכן כלפי מעלה.
 
"גם בהר יונה, שם נמכרות הדירות החדשות הזולות ביותר בארץ למגזר החרדי, רק דירות שלושה חדרים בודדות יכולות ליהנות מהטבת 0% מע"מ", אומר ר' שמחה גריינדיגר הבונה את פרויקט 'אחוזת נתיב' – הפרויקט היחיד הנבנה כיום בעיר החרדית החדשה הר יונה. "ברור שיש גם דירות גדולות יותר שהם לא במחיר כזה, ולכן אנו כמובן מקווים ופועלים על מנת שסכום ההטבה יעודכן כלפי מעלה – כדי שכל הדירות בפרויקט יזכו להטבה. במקביל אנו בוחנים בכלים משפטיים שונים כיצד להביא לכך שההטבה תחול על חלק ניכר מהדירות בפרויקט".
 
עוד אומר ר' שמחה גריינדיגר כי "כיום מתברר עוד יותר שאין כל פתרון אחר לזוגות צעירים במגזר החרדי מלבד הר יונה. הר יונה הוא הפתרון האידאלי למצוקת הדיור במגזר החרדי גם מבחינה כספית, גם מבחינת הזמינות לבנייה, וגם מבחינת המחיר הסופי לדירה בדירות בפרויקטים שבנייתם כבר החלה".

מאז הכריז שר האוצר על הטבת אפס אחוז מע"מ ועוד לפני שפורסמו הקריטריונים להטבה, שוק הנדל"ן נכנס לקיפאון. להערכת הכלכלנים, הצעת ההטבה אולי תשפר זמנית את מחירי הדיור, אך לאורך זמן ההטבה רק עלולה להחריף את מחירי הדיור. "במקום לטפל בבעיה האמתית שהיא הצפת השוק בקרקעות זמינות לבנייה, הממשלה עוסקת בפתרונות קוסמטיים שרק זוכים לתהודה תקשורתית ולא בהכרח מביאים לשינוי