עיכוב תוצאות המכרזים בבית שמש עושים נזק גם לקופת המדינה

ערבויות:

כתנאי לגשת למכרז היה על המתמודדים להעמיד ערבות בנקאית על סך 10% ממחיר הפיתוח או הקרקע, הגבוה מבין שניהם. מכיוון שמחיר הפיתוח נע סביב 200,000 ₪ ליחידה והצפי הוא שמחיר הקרקע ישלים לכ-300,000 ₪, ובהנחה שהוגשה רק הצעה אחת לכל מתחם המשמעות היא שישנה ערבות בנקאית של כ-20,000 ₪ ליחידה. בסה"כ למעלה מ-18 מיליון ₪ ששוכבים כבר 4 חודשים בלי יכולת להשתמש בהם או להרוויח עליהם באפיקים אחרים. המספר הזה מן הסתם גבוה בהרבה כי השמועות בשוק הן על הרבה יותר מהצעה אחת לכל מגרש.

 
מחירי הקרקע והפיתוח:
 
פרסום תוצאות המכרזים צפוי לשלשל לקופת המדינה על פי הערכות "פתרונט" סך של כ-270 מיליון ₪ רק ממכירת הקרקעות ותשלומי הפיתוח. ההנחה היא שעקב הביקוש הגבוה שנרשם למכרז, וריבוי העמותות שהתחרו – מחיר קרקע ליחידה ינוע סביב 300,000 ₪, בחישוב מהיר, רמ"י מעכב סכום דמיוני מכניסה לקופת המדינה.
 
מע"מ:

על פי אותה ההנחה של מחירי הקרקע, ובידיעה שאין תשלום מע"מ על הפיתוח, סך של למעלה מ-16 מיליון ₪ אמור להגיע לקופת המדינה דרך תשלומי מע"מ על הקרקע.
 
מס רכישה:

היזמים וחברי העמותות צריכים לשלם מס רכישה עבור הקרקע ועבור הפיתוח שבוצע כבר במגרשים. בקרקעות האלה צפויה רשות המסים לגבות 6% מס רכישה ממחיר הקרקע וכן מכ30% ממחיר הפיתוח. להערכתנו מדובר בסכום מצטבר של כ 8.5 מיליון ₪. גם אלה מעוכבים כבר 4 חודשים.
 

מקדמות:

נהוג בעמותות שרוכשים צריכים להפקיד מקדמה של כמה עשרות אלפי ₪ על חשבון מחיר הקרקע עוד לפני ההגשה למכרז. אלה משמשים להוצאת ערבות בנקאית וכן לדמי רצינות. להערכתנו הופקדו למעלה מ-50 מיליון ₪  כמקדמות, לפי חישוב של כ-50,000 ₪ לרוכש. מתוכם כבר מנינו 18 מיליון שמשמשים כערבויות.

 
אם רק נחשוב על תשואה סבירה של רוכשים, אילו היו משקיעים את אותם 50 מיליון באפיק השקעה שמניב 8% בשנה, משמע 2.66% בארבעה חודשים, הרי שהציבור היה מרוויח במצטבר עוד 1.33 מיליון ₪, רק מזמן ההמתנה.
 
מצוקת הדיור:

יחד עם ההפסדים הכבדים שגורם רמ"י בעיכוב התוצאות, יש לזכור כי מדובר ב909 יחידות דיור. בה בעת שכל שרי הממשלה מצהירים על מאמצים לפתור את מצוקת הדיור עומדות אותן יחידות קפואות, כשמחירי הדירות שמסביב מאמירים בכל יום.

 
לסיכום, החלטת רמ"י שלא לפרסם עד כה את תוצאות המכרז, משמעותה נזק בסדר גודל של עשרות מיליוני שקלים ליזמים ולרוכשים ועוד מאות מיליוני שקלים לקופת המדינה.

 
למותר לציין כי החישוב הזה הוא ראשוני בלבד. לא כללנו בתוכו ריביות של יזמים, לא חישבנו את האלטרנטיבות שפספסו היזמים והרוכשים בשוק הנדל"ן. לכן בזמן שהספקולציות והשמועות מתרבות, לא נותר לנו אלא לקרוא לרמ"י לפרסם את התוצאות לרווחת אלפים.