חריש – לא לחרדים בלבד

ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, בראשות עו"ד אורית קוטב, מתקנת את המאפיינים שמיועדים לאוכלוסייה חרדית בתוכנית הבנייה של חריש. הוועדה תיקנה, בין היתר, את המקומות בתוכנית שבהם מצוין כי העיר מיועדת רק לאוכלוסייה בעלת צביון חרדי וביטלה את מגבלת הקומות המקסימאלית של הבניינים.
 
הוועדה דנה בערר שהגישו עמותת יער חריש, ועד מקומי אום אל קוטוף, ותושבי חריש נעם הלל וחמי בר אור באמצעות עו"ד ישי שניידור, נגד שלוש תוכניות בנייה בחריש.
 
הוועדה עסקה בשאלה אם אפשר לייעד את חריש לחרדים, וקבעה שבעבר ניתן היה לעשות זאת מכיוון שהתחזית היתה שחריש תהיה חרדית והיא התאימה את התכנון לאוכלוסייה. לאחר ששווקו אלפי דירות ביישוב, ולאחר שיו"ר הוועדה המקומית המיוחדת בחריש עדכן כי לא יותר מרבע מהאוכלוסייה צפויה להיות חרדית, התאמת התכנון לאוכלוסייה זו אינה רלוונטית.
 
"נוסח הפרוגרמה המנחה יתוקן, כך שיתווספו בו גם שימושים אפשריים המאפיינים אוכלוסייה לא חרדית", נכתב בהחלטה. "מטרתנו לוודא שאין בתוכנית מגבלות המונעות את התאמת התוכניות המפורטות לכל האוכלוסיות. הן לאוכלוסייה חרדית והן לאוכלוסייה כללית", נכתב בהחלטת וועדת הערר.
 
לכן החליטה הוועדה למחוק ממסמכי התוכנית את כל המקומות שבהם כתוב כי העיר מיועדת לחרדים, ואת המקומות שבהם שימושי הקרקע צריכים לתת מענה לאוכלוסייה זו. הוועדה ביטלה את הגבלת קיבולת אולמי השמחות למאה אנשים – שימוש שמתאים לאוכלוסיה החרדית לאירועים קטנים כמו בריתות שמתקיימים בהשתתפות מצומצמת.
 
עוד הוחלט כי לא תהיה מגבלת גובה בתוכנית המתוקנת. מגבלה זאת הייתה מותאמת לאוכלוסייה חרדית, שדורשת מגורים בבניין נמוך יחסית בשל אי השימוש במעלית בשבת. כפועל יוצא מכך, הוחלט כי תבוטל הצפיפות שעמדה על 8.5 יחידות דיור לדונם.
 
"אנו סבורים כי אין מקום להגבלת גובה זו במסגרת תוכנית מתארית. יש לאפשר גם בנייה גבוהה יותר ומגוון רחב יותר ומכל מקום אין למנוע אפשרות זאת. על כן אנו סבורים שנכון לבטל את הגבלת הגובה במסגרת התוכנית המתארית. יהיה מקום להידרש לדברים במסגרת תכנון מפורט", קבעה הוועדה.
 
חשוב לציין, כי בניית בניינים גבוהים מקובלת בעיקר בערים בהן יש מצוקת קרקע. אנשים כיום מעדיפים שלא לגור בבניינים גבוהים, בעיקר בגלל העלויות הגבוהות הכרוכה במגורים בבניינים אלו. דמי הועד בית במגדל יקר במאות אחוזים לעומת בניין רגיל, ואנשים מעדיפים שלא לשלם סכומים כאלו. בנוסף יש גם בעיות של בלאי וכו'.
 
מסיבה זו, מציינים יזמים, גם אם הוועדה תאשר בניית בניינים גבוהים, לא תהיה לזה דרישה בקרב ציבור הרוכשים וככל הנראה רוב הבניינים בעיר יהיו בניה נמוכה.