מדינת תל-אביב: בעוד שלושים שנה רוב האוכלוסיה היהודית תתגורר בין נתניה לאשדוד

בכנוס "ישראל 2048 – תכנון ופיתוח המרחב בישראל לקראת שנת ה–100", שנערך לפני כשבועיים עלו ממצאים מעניינים בתחום הנדל"ן והמגורים בישראל. אם כיום מצב הדיור הוא קשה מאד, עדיף שלא לחשוב מה יהיה כאן בעוד 30 שנה, שזהו מאה שנה להיווסדות מדינת ישראל.
 
המתכנן, ארי כהן, מראשי צוות העדכון לתמ"א 35 (תוכנית המתאר של ישראל), תיאר מצב מטריד מאוד: לפי עיבוד שביצע על בסיס תחזיות הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ב–2048 האוכלוסייה בין הירדן לים תנוע בין 20 ל–28 מיליון איש, בעוד שכיום היא מונה כ–13 מיליון איש; בגבולות הקו הירוק האוכלוסייה תמנה, על פי החלופה הבינונית שבתחזיות האוכלוסייה של הלמ"ס, 13.8 מיליון איש, שמהם 3.1 מיליון חרדים ו–3.3 מיליון ערבים. כיום היא מונה כ–8 מיליון איש, כך מפרסם העיתונאי, אריק מירובסקי ב'דה-מרקר'.
 
הבעיה הגדולה, לטענת כהן, תהיה פריסת האוכלוסייה. האוכלוסייה היהודית, לפי התחזית של הלמ"ס, תמשיך לנוע לכיוון תל אביב. המטרופולין, שכולל את יישובי המרחב שבין נתניה לאשדוד יכלול ב–2048 6.36 מיליון איש, כלומר כמחצית מתושבי המדינה, שמהם 95% יהודים.
 
גם אזור ירושלים (ללא היישובים הערבים שבשטחים), יהיה בעל רוב יהודי מובהק – מתוך 1.65 מיליון איש שיתגוררו בו, 75% יהיו יהודים ו–25% ערבים. עם זאת, ברוב חלקי המדינה החלוקה בין יהודים לערבים תהיה שונה לגמרי: באזור חיפה והגליל, המאזן בין מספר היהודים לערבים יהיה 50%–50%, ואילו בנגב לערבים יהיה רוב של 60% לעומת 40% יהודים.
 
האתגר בעניין התכנון והבנייה רק ייגבר: על פי דו"חות צוות המעקב והבקרה של תמ"א 35, 6 מיליון איש יגורו ב–2048 בערים, כפול מאשר כיום. הדבר ידרוש הקמה של כ–1.3 מיליון דירות. כהן הזהיר כי גם אם ניתן יהיה להקים חצי מיליון דירות בתוך שטחי הערים הקיימים כיום – עדיין יצטרכו להפשיר שטחים חדשים לבנייה.
 
בכנס דובר על כך שקצב התקדמות התהליכים התכנוניים הבעייתיים בישראל גבוה בהרבה מקצב התגובה הממשלתית, וכי אם בממשלה לא יאיצו את הטיפול בבעיות הליבה, המציאות בישראל תמשיך להתנהל כ"כתם רטיבות שכולם רואים, אבל לא עושים דבר עד שהתקרה מתמוטטת", כפי שתיאר זאת בכנס יו"ר המועצה הלאומית לכלכלה, פרופ' יוג'ין קנדל.