"חריש של החילונים" יוצאת לדרך

"חריש של החילונים" יוצא לדרך: בסוף השבוע שעבר חתמו משרדי האוצר והשיכון עם ראש העיר קריית גת אבירם דהרי, על ראשון הסכמי הגג שאמור להבטיח שיווק מואץ של כ-7,600 יחידות דיור בשכונת "כרמי גת" בשנתיים הקרובות.
 
מטרת הסכם הגג היא להביא להתחלות בניה בקצב מהיר לאחר השיווק, כאשר המדינה תיתן קדם מימון לפיתוח תשתיות של פארק, מוסדות חינוך ומוסדות ציבור ואלו יפותחו בשלב הראשון עוד טרם בניית השכונה. זאת הניגוד למצב היום שבניית מבני הציבור כמו גם התשתיות מעכבות בניית פרויקטים.
 
"אנחנו נמצאים במרחק שבועות מהגעה לסיכום מול האוצר בנושא מחירי המטרה", אמר אריאל, שדיבר בטקס החתימה על הסכמי הגג בין הממשלה לעיריית קרית גת לקראת שיווקן של 7,600 יחידות דיור בעיר, בשכונה החדשה "כרמי גת". על הסכם הגג שנחתם אמר אריאל: "בכוונתנו לשווק קרקע בעבור 7,000 דירות בשלב הראשון – 700 מהן כבר החודש. היתרה תשווק ב-2014 וב-2015. בשלבים ב' וג' תשווק קרקע ל-13 אלף יחידות נוספות, כך שבתוך עשור תשווק קרקע ל-20 אלף יחידות דיור. התוכנית חלה על שטח של 3,000 דונם.
 
אריאל הוסיף: "זמן הנסיעה ברכבת בין תל אביב לקרית גת, 36 דקות, הוא תוצאה של החלטה אסטרטגית של ראש הממשלה. אנחנו מקבלים מדינה קטנה יותר בזמני הנסיעות, וזה הסיפור הכי חשוב". לדבריו, "אפשר לעבוד במרכז ולחזור לבית בכרמי גת בזמן קצר. יש פה שילוב של בית זול וטוב, של נגישות ושל חינוך. אנחנו נמצאים במצב שבו הגנים, בתי הספר הגינות והעצים יעמדו כולם עוד לפני שהדייר הראשון ייכנס לגור כאן".
 
בנצי ליברמן, מנהל רשות מקרקעי ישראל (לשעבר מינהל מקרקעי ישראל), אמר: "הבנו ששיווקי קרקעות לבד הם לא העניין. ראינו שגם כאשר אנחנו משווקים קרקעות, ראינו אותן נמקות, כשכל מיני גורמים החל ממשרד התחבורה וכלה ברשות המקומית מתמהמהים עם פיתוח הקרקע. לכן יצרנו את מודל הסכמי הגג, שבו כל משרדי הממשלה מתחייבים ללוחות זמנים, שבהם הם מבצעים את פיתוח השכונה, בין אם מדובר בכבישים ועד לבתי ספר.
 
"אנחנו רואים שבמודיעין היום דירת ארבעה חדרים עולה 1.4 מיליון שקל, ובקרית גת, במיקום לא פחות אטרקטיבי, במרחק 36 דקות נסיעה ברכבת מתל אביב, עולה דירה כזו 850 אלף שקל. אנחנו קוראים לצעירי המרכז: רוצו לפה בהמוניכם לקנות דירות, כי בעוד כמה שנים המחיר כבר לא יהיה 850 אלף שקל. קרית גת נהפכת לגבול הדרומי של תל אביב.
 
"אנחנו משנים את הגישה 'שגר ושכח'. אין מצב שקודם שמשווקים קרקע כמו שקרה בראש העין, ורק אחרי 5 שנים יוצא היתר בנייה. אני מאמין בכל לב ששנת 2014 תהיה שנת הבלימה ובשנת 2015 נראה ירידה. כשהתחלתי בתפקידי המחסנים של רשות מקרקעי ישראל היו ריקים – לא היו מכרזים שניתן היה לשווק. היום המצב משתפר ואנחנו רואים יותר תוכניות מאושרות".
 
במקביל, רגע אחרי ששר האוצר, שר הבינוי והשיכון ומנהל רמ"י חתמו על הסכמי הגג, קבוצות הרכישה כבר מחממות מנועים לקראת השיווק הצפוי.
 
לפי הפרסום ב"גלובס" נודע כי עוד לפני שפורסמו המכרזים הראשונים על ידי רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) מתחילות קבוצות הרכישה לשווק צמודי קרקע ודירות בבנייה רוויה במתחמים החדשים. לדברי המארגנים, בכוונתם לגבש קבוצות ענק בדומה לפעילות קבוצת הרכישה בחריש ולפנות לאלפי אנשים.
 
אחת מקבוצות הרכישה שכבר עומדות רגע לפני היציאה לשיווק היא מינהל מגורים ישראל של מוטי פלד תחת הכותרת: "קריית האחדות". הקבוצה החלה כבר לפרסם אומדן מחירים בשכונות החדשות של קרית גת שעומד על 980 אלף שקל לצמוד קרקע בשטח 123 מ"ר על מגרש בשטח 320 מ"ר. עוד על פי אומדני קבוצות הרכישה המוצגים גם בדף הפייסבוק שהוקדש לנושא מחירי דירות 4 חדרים בשטח 102 מ"ר עומדים על 680 אלף שקל ואומדני המחיר לדירות 5 חדרים בשטח 115 מ"ר עומדים על 780 אלף שקל. לדברי המארגנים, בכוונתם לארגן קבוצות רכישה בהיקפים של אלפי אנשים.
 
חשוב לציין, כי בפרויקט "כרמי גת" הציבור החרדי לא יוכל להתמודד, שכן מדובר בבניינים רבי קומות ובתוכניות התב"ע המקוריות אין מרפסות סוכה. שני מוקשים אלו מעכבים בעד הציבור החרדי להתמודד במכרזים אלו, למרות שבקריית גת כבר קיימת תשתית של קהילות חרדיות, אבל בממשלה הנוכחית המגמה היא של "הדרת חרדים", ולכן פרויקט זה לא יהיה בהישג ידם של יזמים חרדיים.