הכלכלן הראשי באוצר: עוד התקררות בשוק; המשקיעים בורחים

כחלון. צילום: הדס פורוש | פלאש 90

כחלון יכול להיות מרוצה: הכלכלן הראשי במשרד האוצר פרסם את סקירתו השבועית העוסקת בענף הנדל"ן למגורים בחודש ינואר 2017, המאותת על התקררות נוספת בשוק הדיור: 9,700 דירות נמכרו בחודש ינואר האחרון, ירידה של 5% יחסית לדצמבר 2016, וגידול של 3% לעומת ינואר 2016.

מהנתונים עולה כי נמשכת ההאטה בשוק הדיור עם המשך ירידה ברכישות הדירות וכן יציאת המשקיעים מהשוק. באוצר מציינים כי הירידה החדה ברכישת דירות חדשות מקיפה את כל הסגמנטים של השוק, על רקע המתנת הזוגות הצעירים ל"מחיר למשתכן", כמו גם הכבדת המיסוי על המשקיעים.

לדברי הכלכלן הראשי באוצר מדובר במגמה מתמשכת של האטה בשוק הדיור: "בדומה לחודשים הקודמים, גם בינואר בולט המשך המגמה של ירידה חדה במכירת דירות חדשות (גם בהשוואה לינואר 2016), אשר קוזזה בחלקה ע"י פלח השוק של דירות יד שנייה, בין היתר על רקע מכירות המשקיעים".

המשקיעים ממשיכים במנוסתם משוק הנדל"ן והם מהווים כיום כ-16% מכלל העסקות. מכירות המשקיעים בחודש ינואר רשמו גידול של 25% בהשוואה לדצמבר והגיעו לרמה של 3,000 דירות. "יש לציין כי רק ביוני 2015, על רקע הקדמת רכישות של משקיעים (טרם העלאת מס הרכישה), נרשמה רמה גבוהה יותר של מכירות משקיעים. אלא, שבניגוד ליוני 2015, בו כ-30% ממכירות המשקיעים היו למשקיעים אחרים, כאשר באזור ב"ש אף הגיע שיעור זה ל-50%, בחודש ינואר השנה עמד שיעור זה על פחות מרבע", ציין הכלכלן.

"ניתוח הממצאים מלמד כי החלק הארי של הירידה ברכישות המשקיעים בחודש ינואר בפרט, ומאז הרבעון האחרון אשתקד בכלל, מתרכז בעיקר בפלח השוק של הדירות החדשות (ירידה של 30% בהשוואה לינואר 2016 וירידה של 2% בהשוואה לדצמבר). יתכן ובכך באה לידי ביטוי בין היתר השפעת מס ריבוי נכסים (מאחר שהמס נקבע על 1% משווי הדירה)", מסבירים באוצר.