מרכז אדוה: המחירים עולים והבנקים עושים עליכם קופה

בנק לאומי | צילום: יונתן סינדל, פלאש 90

'מרכז אדוה' פרסם היום עדכון נתונים למחקר שפורסם בשלהי שנת הכספים הקודמת (2016) אודות האינטרסים המעכבים את פתרון משבר הדיור. הנתונים עודכנו בעקבות פרסום הדו"חות השנתיים של הבנקים המסחריים בישראל והם מתייחסים לשיעור הרווח שרשמו הבנקים כתוצאה מפעילות בשוק הדיור.

מהנתונים המעודכנים עולה כי הפעילות המוגברת של הבנקים הגדולים בשוק המשכנתאות ובשוק הנדל"ן והבינוי משמשת מקור רווח מרכזי עבורם. בשנה הקודמת הגידול העיקרי בהיקף האשראי לדיור ולענף הבינוי והנדל"ן בא לידי ביטוי במשכנתאות. הגידול נובע מהמשך מגמת עליית מחירי הדיור והצורך של הרוכשים לקחת משכנתאות בסכומים הולכים וגדלים.

לפי נתוני בנק ישראל, בשנה הקודמת פחת אמנם היקף העסקאות בדירות למגורים אל מול היקפן ב-2015, אך נותר על רמה גבוהה ביחס לשנים קודמות. במקביל, נמשכה מגמת ההתייקרות במחירי הדיור זו השנה התשיעית, כאשר ב-2016 עלו המחירים ב-6.3% לעומת שנת 2015.

באדוה אומרים כי הגידול בפעילות האשראי בשוק הדיור, לצד התייקרות הריבית על המשכנתאות, הביאה גם להמשך הגידול ברווח הנקי אותו מפיקים הבנקים מהפעילות בשוק הדיור והנדל"ן. ב-2016 חצה הרווח הנקי הכולל של חמשת הבנקים ממתן משכנתאות את רף המיליארד שקלים, ואילו הרווח שלהם ממתן אשראי לפעילות בינוי ונדל"ן עמד על כ-2.9 מיליארד שקלים. נתונים אלה מהווים גידול בשיעור ריאלי של 21.9% ברווח הנקי ממשכנתאות, וגידול ריאלי של 20.6% ברווח הנקי מאשראי לפעילות בינוי ונדל"ן.

גידול זה מצטרף למגמה מתמשכת, כאשר בין השנים 2006 ל-2016 גדלו הרווחים שמפיקים הבנקים ממתן ממשכנתאות וממתן אשראי לענף הבינוי והנדל"ן. בשנת 2016 הגיעו רווחים אלו, יחד, להיקף שיא של 3.9 מיליארד שקל. רווחים אלו היוו שיעור של 48.5% מסך הרווח הכולל של חמשת הבנקים, שעמד בשנת 2016 על ערך של 8.1 מיליארד שקל.