בלעדי: מה לא תקין לכאורה במכרז מחיר למשתכן בסכנין?

עודפי מחיר למשתכן | צילום אילוסטרציה: ליאור מזרחי, פלאש 90

משהו לא תקין, לכאורה, במכרז של מחיר למשתכן בסכנין: בתוצאות שפרסמה השבוע רמ"י בנוגע למכרז בשכונה הדרומית בסכנין מתברר ששני יזמים זכו בשני מתחמים לבניית 110 יח"ד, כשמחירן של הדירות מבטא הנחה של בין 42% ל-44% ממחיר דירה דומה בשוק החופשי.

לדוגמא, מחיר דירת חמישה חדרים בגודל 120 מ"ר יעמוד על כ-538 אלף שקל. מחיר זול וחסר תקדים וגם בפריפריה לא ניתן לקנות במחיר זה דירה מוזנחת בקומה שלישית ללא מעלית.

המחיר כמובן נובע מההצעה הנמוכה שהגישו היזמים עדוי עאטף, עדוי עאוני, עדוי עזמי שזכו בשני המתחמים: 4,300 שקל למ"ר. הנורה האדומה נדלקה מיידית שכן מתברר שההצעה בסכום זה היתה זהה בשני המכרזים. שקל לא יותר ושקל לא פחות.

למרות שזה לא נראה טוב, עוד אפשר להתמודד עם זה אבל החלטנו לבדוק יותר לעומק ומעיון באתר רמ"י מתברר כי בשני המכרזים הוגשו שתי הצעות גבוהות יותר שכמובן נפסלו בגלל ההצעה הנמוכה שהגישו שלושת היזמים שזכו.

עכשיו שימו לב, שתי ההצעות שנפסלו בשני המכרזים היו גם הם בסכומים כמעט זהים: במכרז ל-47 יח"ד ההצעות עמדו על 6,600, 6,300, ואילו במכרז ל-52 יח"ד ההצעות עמדו על 6,500, 6,300.

משהו נראה פה כמו תיאום מחירים או שאנחנו סתם חושדים…

מכרז נפסל בגלל תיאום מחירים

אז זהו, כדי לבדוק האם אנחנו חושדים לשווא, יצאנו לבדוק את הנושא. ובכן, מתברר שבסכנין תיאום מחירים זה לא משהו שממש נבהלים ממנו ולפני כחודשים החליטה רשות מקרקעי ישראל לפסול את כלל ההצעות שהוגשו במכרז מחיר למשתכן לבניית 178 דירות בשכונת הוואדי בעיר הערבית סכנין שבגליל. בעקבות זאת, במכרז לא הוכרזו זוכים.

ההחלטה פורסמה באתר תוצאות המכרזים של רמ"י, כחצי שנה לאחר חשיפה של נמדור בוסו ב-TheMarker, לפיה חשדות לאי סדרים בהליכי המכרז – ובכלל זה ניסיון להטיית תוצאותיו – הביאו לדחיית פרסום התוצאות. בעקבות החשדות פתחו רמ"י ומשרד השיכון בבדיקה שכללה את זימונם שלך הקבלנים המשתתפים לשימוע.

לפי הפרסום של בוסו, המכרז המדובר פורסם לראשונה באוקטובר 2015, ולאחר מספר דחיות ועדכונים, נקבע התאריך האחרון להגשת ההצעות לרכישת תשעת המתחמים ששווקו במסגרת המכרז, היה ה-1 באוגוסט 2016. מדובר במכרז "מחיר למשתכן" השני בסך הכל שפורסם ביישובי החברה הערבית, לאחר שמכרז שקדם לו, לשיווק 490 דירות בשכונת הגליל בנצרת, נחל הצלחה.

כעת מעניין לבדוק האם הפעם היה פה תיאום מחירים או שמא המחירים שתאומים להפליא בשני המכרזים הם יד הגורל ממש לא שום יד מכוונת.