למרות הצפי להצפה בנדל"ן המסחרי – המשקיעים נוהרים לשם

צילום :Gili Yaari /פלאש 90

מאמינים בנדל"ן מסחרי: קצב התחלות הבניה של שטחי משרדים במחצית השניה של 2016 דומה לקצב הבניה שנצפה בחציון הקודם, למרות שבתקופה הקרובה צפוי עודף בשטחי המשרדים במיוחד באזור המרכז, כך עולה מסקירת שיעורי תשואה בנכסים מניבים במחצית השניה של 2016 שפרסם השמאי הממשלתי.

המשמעות: משקיעים לא חוששים להשקיע בנדל"ן מסחרי למרות שמסתמן היצף בשוק שעלול להשפיע על התשואה. השמאי מציין כי בענף המשרדים והמסחר נמשכת מגמת היציבות.

לדברי השמאי, לא ניכרת השפעת עבודות הבניה של הרכבת הקלה ולא נרשמה ירידה בתשואה.

רוצים להישאר מעודכנים? הצטרפו ל'ביזנעס' בפייסבוק

לפי הסיקור, נצפתה ירידה קלה בשיעור התשואה מנכסים מניבים לתעשיה ולוגיסטיקה במחצית השניה של שנת 2016 לעומת השיעורים שנצפו במחצית שקדמה לה ומגמה זו נובעת, בין היתר, מהעדר חלופה אטרקטיבית להשקעה וממצב המשק.

עוד כותב השמאי, כי בנכסים גדולים ניתן לזהות שונות בשיעורי התשואה באותו נכס כאשר לשוכרים בטוחים יותר מיוחס שיעור תשואה נמוך יותר ולהפך. בנוסף, קיים פער בשיעורי התשואה בשטחי מסחר בקניונים לבין שיעורי תשואה בחנויות קטנות ברחובות מרכזיים, שבהן שיעורי תשואה נמוכים יותר.

לדברי השמאי, נמצא קשר מובהק בין רמת הקרבה של הנכס למרכז הארץ או למרכז הישוב לבין שיעור התשואה ממנו. בנכסים שמיקומם מרכזי נצפה שיעור תשואה נמוך ואילו בנכסים פריפריאליים נצפה שיעור תשואה גבוה. הקשר נובע ככל הנראה ממרכיב סיכון גבוה יותר בפריפריה.