משקיעים במכרז 'יונייטד שרונה' עתרו בטענה להונאה

מתחם שרונה. צילום: משה שי.

עתירה שהוגשה היום לבית המשפט המחוזי בתל אביב, מפילה פצצה על תוצאות המכרז הקרקע היקר ביותר במדינה (1.24 מיליארד שקל), בו השתתפה קבוצת הרכישה הגדולה ביותר שהייתה (420 חברים).

קבוצה של 24 עותרים שרכשו עשרות דירות במסגרת קבוצת הרכישה, הגישו עתירה לביהמ"ש המחוזי המבקשת להוציא אותם מקבוצת הזוכים במכרז, בטענה כי המכרז היה נגוע בהונאה ובמצגי שווא רבים.

לדברי העותרים, מארגן קבוצת הרכישה, היזם מוטי פלד, ערך לכאורה הונאה והציג מצגי שווא בפני קבוצת הרוכשים – באומרו שהשיג כבר בתחילת הדרך, לפני כשנה וחצי, הצטרפות בשווי של כ-90% מהשווי הכספי של הפרויקט, בעוד שלדברי העותרים, הוא השיג עד אז, ככל הנראה, לא יותר מ-60% משווי האמור.

לדברי העותרים ההונאה התבצעה כך: היזם דאג לכאורה להפקיד במכרז את הצעתו למחיר קרקע מופקע – ביחס לשווי הקרקע האמיתי, על מנת לזכות במכרז, ועל מנת לקבל, לכאורה, את שכר הטרחה שלו הנגזר מרכישת הקרקע.

כתוצאה מכך, נותר כסף מועט בלבד על מנת להקים את הפרויקט, (להקמה ולתשלום מסים) וכך הפך המכרז כבר אז למופסד.

לדברי העותרים, על מנת לגייס את הכספים, הציע היזם פלד את הדירות שנותרו במחירים נמוכים מאד, עד מחצית ממחיר השוק לאזור ביקוש זה (כ-25 אלף שקלים למ"ר, במקום 50 אלף למ"ר).

בכך חיסל פלד, לדברי העותרים, לא רק את הרווחים הצפויים לחברי הקבוצה מהפרויקט, אלא ערער את היסודות הכלכליים לכדאיותו ולהיתכנותו של הפרויקט כולו.

יתרה מכך, טוענים העותרים שהכספים שאותם טען פלד לכאורה, כי גויסו לצורך רכישת הקרקע, לא גויסו בפועל. על מנת להשלים את רכישת הקרקע, שעליה נשענה הזכייה במכרז כולו נאלצה הקבוצה לגייס כספים בהלוואות בריבית גבוהה ולא אטרקטיבית.

כתוצאה מכך טוענים העותרים, צפויים כל חברי הקבוצה להיגרר להפסדים קשים, וכל היתכנות הפרויקט נתונה בסימן שאלה גדול.

בשל כך פנו העותרים לביהמ"ש על מנת שיורה לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לגרוע אותם מקבוצת הזוכים במכרז.

לדברי עוה"ד איתי לסקי ואלי פיטרו מגישי העתירה, אם ייענה בית המשפט לבקשת העותרים תצטרך רמ"י להחזיר לעותרים את כספיהם אשר הושקעו במכרז. אם עתירתם תידחה, צופים העותרים גל של תביעות אזרחיות וייתכן אף הליכים פליליים בפרשה.