למרות שנראה שמדובר בחוזה דוקרני וקבוע שלא ניתן לשנות בו סעיף, מגלים עורכי הדין שעוסקים בתחום כי בעבודה נכונה ניתן לשנות אצל הקבלנים הרבה מאד לטובת הזוכים
שאול כהנא 22.04.2018
מחיר למשתכן | צילום: יונתן זינדל פלאש 90 אפשר לשנות חוזים במחיר למשתכן: "מניסיוני ומניסיונם של אחרים בייצוג קבוצות של דיירים בפרויקטים של מחיר למשתכן, אפשר לשנות את המפרט, אפשר לשנות את החוזה ואף אפשר להשפיע על הליכים תכנוניים", אומר עו"ד זיו סער.
'ביזנעס' מתרחב בניו-מדיה: מהיום, כל העדכונים – גם בוואטסאפ!
"לדוגמא, בפרויקט בקריית מוצקין הקבלן הסכים להוסיף לזוכים תוספות של נקודות חשמל, נקודות גז ומים במרפסת השמש, וריצוף משודרג במרפסת. כל אלו, דברים שהוא לא מחוייב אליהם במפרט, אבל לחץ משותף של זוכים רבים, יכול לעבוד כי הקבלן לפעמים יעדיף לתת עוד שיפורים כדי שהזוכים יהיו מרוצים", כותב עו"ד זיו בפוסט בקבוצת "קהילת זוכי מחיר למשתכן – איגוד הזוכים".
לדבריו, "מקרה נוסף התרחש בפרויקט בקריית ביאליק שם הקבלן הסכים לתת תוספות של ריצוף משודרג, הכנה לתריסים חשמליים בכל הבית, תוספת שקע כוח במטבח (עבור כיריים חשמליים) והכנה לנקודת חימום מים בגז במרפסת השירות (דבר קריטי בדירות שבהן אין קולט שמש).
"בפרויקט ביבנה זוכים הצליחו להשיג תוספת של דלת עץ בממ"ד (בנוסף לדלת הרגילה מפלדה, כך שיתאפשר שימוש יותר נעים בממ"ד כחדר שינה לכל דבר)".
סער מדגיש, "מדובר בתוספות ושינויים משמעותיים ששווים לעיתים עשרות אלפי שקלים לכל דייר, אך העלות שלהן לקבלן לרוב היא זניחה ומסתכמת במאות שקלים בודדים לדירה לכן שווה לפעול להשגת שינויים נדרשים.
"גם אם אתם מרגישים שאין לכם כוח להביא את הקבלן לבצע שינויים, תתאגדו כמה זוכים ביחד באותו פרויקט ותפעלו במשותף, אז האינטרס של הקבלן להוציא אתכם מרוצים, יהיה משמעותי יותר. זה עובד לזוכים במקרים רבים".
סער מביא עוד דוגמא: "למשל, אין הבדל בעלות הקבלן בין ריצוף בגודל של 60X60 ס״מ לבין ריצוף בגודל של 80X80 ס״מ– אמנם עלות המרצפות גדולה בשקלים אחדים למ"ר, אך עלות ההתקנה קטנה בהרבה כך שהדברים מתקזזים. לכן, יכול להיות שהקבלן שלכם יסכים לתוספות מהסוג הזה – שלכם הן יכולות להיות משמעותיות".
23/04/2018 14:04
סער זיו מטעה אתכם. קחו בעירבון מאוד מוגבל את מה שהוא מבטיח. לקוח שלו במחיר למשתכן עתלית.