תעלומה: מחירי השכירות עולים או יורדים

מחירי השכירות עולים או יורדים?

האם מחירי השכירות עולים או יורדים: לפני שבועיים נחשף במחירון הדירות של לוי יצחק כי מחירי השכירות הממוצעים של דירת 3 חדרים רשמו עליה של 7.8% בשנה האחרונה בדירות 3 חדרים.

אבל האם זו אכן המציאות? בדף הפייסבוק "המחאה הגדולה – יחד נוריד את מחירי הדירות", נטען כי האמת היא שהמציאות הפוכה לחלוטין, ומחירי השכירות דווקא בירידה, והרבה יותר תלולה מאשר הירידה במחירי הנכסים. כי ככה זה במדינה עם עודף היצע מטורף, שבנו בה כמות בלתי נתפסת של דירות, שאין מספיק דיירים עבורן.

הם מפנים את הגולשים לצילום מסך מאתר YAD2 מאתמול, שם רואים את כל הדף מלא בחיצים ירוקים המראים ירידות במחיר השכירות המבוקש!

תראו את המודעה שסימנו – בעל בית בהיסטריה שמוריד במשך עשרה ימים 15% מהמחיר המבוקש! ולמי שואל, הדירה הזאת כמובן בתל אביב, ואותנו זה לא מפתיע.

והשאלה שנשאלת היא כמובן – למה דווקא עכשיו מתקפת הספינים הזאת?

ראשית, מפני שכרגע אנו נמצאים בתקופה הקריטית של חידושי חוזים לפני הקיץ, והאינטרסנטים מעוניינים לייצר "מראית עין" של מחירי שכירות עולים.. הרי יש להם דירות להשקעה… וערך הנכסים שלהם בירידה.. אז "לפחות נציל את השכירות"…

מעבר לזה, משקל המשקיעים בעיסקאות הנדל"ן ירד בחודשיים האחרונים לשפל היסטורי של 13%, ואין כמו ספין טוב ש"מחירי השכירות עולים" בשביל לנסות לשכנע עוד כמה תמימים לרכוש דירה להשקעה.

אבל המציאות בשטח מלמדת שידם של השוכרים על העליונה, מחירי השכירות בקריסה, וכל הכתבות בעיתונות הן לא יותר מאשר קרב מאסף אחרון – לנסות להציל את הבועה.