הדירה בשטח של 50 מ"ר ממוקמת בשכונת ז'בוטינסקי באשקלון. היא הוצעה תחילה למכירה בסך של 670 אלף שקל. מחיר המכירה נמוך בשיעור של 28% מעסקאות דומות באזור
שי קליין 21.08.2017
רחוב חדש באשקלון. צילום: Rostislav Glinsky | שאטרסטוק לפני כחודשיים נמכרה דירת שלושה חדרים באשקלון בשטח של 50 מ"ר בקומה שנייה מתוך שלוש קומות בבניין משנות השישים ברחוב יוספטל בעיר. הדירה ללא מרפסת, חניה או מחסן, נמכרה בסכום של 450 אלף שקל בלבד. סכום הנמוך בשיעור של 33% מהמחיר בו הוצעה הדירה למכירה בלוח יד2 שעמד על 670 אלף שקל.
לפי עסקאות שדווחו ברשות המסים ומוצגות בלוח הדירות באתר יד2, המחיר הממוצע לדירת שלושה חדרים באזור שנמכרה בשנת הכספים הנוכחית עומד על 576 אלף שקל. כ-28% יותר ממחיר העסקה. ביד2 מסבירים את הסיבה לפער הזה בכך שהאזור מאופיין מצד אחד בבנייני רכבת ישנים שנבנו עוד בשנות החמישים ומאידך במבנים יחסית חדשים יותר הכוללים לרוב מרפסת וחניה.
רוצים להישאר מעודכנים? הצטרפו ל'ביזנעס' בפייסבוק
לדברי גל עופרים, סמנכ"לית שיווק ומוצר באתר יד2, "האזור יכול להיות אטרקטיבי למשקיעי נדל"ן שכן באזור יש דרישה לשכירות באופן קבוע. דמי השכירות הממוצעים של דירת שלושה חדרים באזור נכון ליולי האחרון עומדים על 2,883 שקל והתשואה עומדת על 3.89%".
ברחוב יוספטל, שם בוצעה העסקה, המחיר הממוצע של דירות ברחוב עומד על 545,500 שקל. לעומת זאת מחיר דירת שלושה חדרים בשכונה אפרידר בעיר עומד על 870,909 שקל. "כאן כמובן שיש לבנייה צמודת הקרקע השפעה חיובית על מחיר הדירות שסמוכות לה", מציינת עופרים. שכונת ז'בוטינסקי ממוקמת בדרום העיר בקרבה לבית הרפואה ברזילי. מדובר בשכונה וותיקה המזוהה בעיקר עם בנייה נמוכה. בשכונה ובסביבתה יש מעל לעשרה בתי ספר ויותר מחמישה-עשר גני ילדים.
רק לשם השוואה, עסקה בקרבת מקום, ברחוב ההסתדרות, בה נמכרה בתחילת השנה דירת שלושה חדרים בשטח של 59 מ"ר, נסגרה במחיר של 895 אלף שקל. מדובר בדירה בקומה שנייה מתוך ארבע קומות בבניין שנבנה בשנות השמונים. מה שמעיד על פערי המחיר הגדולים באזור.
