בדרך לשכונות החרדיות? מימון ממשלתי להתחדשות עירונית

מרכז העיר לוד | צילום: יוסי זמיר, פלאש 90

תושבי קרית קאליב בראשון לציון, הדר בחיפה, קרית גת, ערד, חצור הגלילית, צפת והפריפריה כולה יכולים להיות רגועים: התקדים הראשון מסוגו למימון של גופים ממשלתיים למיזמי התחדשות עירונית (פינוי בינוי) יוצא לדרך. מכאן, הדרך תהא פתוחה לניוד תקציבים גם מהמשרדים לשוויון חברתי, נגב גליל ופריפריה ועוד – לחידוש שכונות באמצעות עמותות.

אך לפני החלום שקרוב לוודאי מתישהו יתממש, אלה הפרטים, שבינתיים, משום מה, נוטים יותר לכיוון הערבי: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אגף שיקום שכונות במשרד הבינוי והשיכון ומשרד האוצר, מקדמים בימים אלה מהלך ראשון מסוגו לסיוע במימון מיזמי התחדשות עירונית חברתית, במטרה לעודד התחדשות עירונית המאורגנת על ידי ארגונים ללא מטרות רווח, גם במקומות בהם לא קיימת כדאיות כלכלית.

בימים האחרונים הושלם הליך בחירת הזוכים בקול הקורא שפורסם לפני כשנה, בו זכו המנהלת להתחדשות עירונית לוד, בשיתוף עם עמותת ג'ינדאס הפועלת בעיר, וארגון 'ארץ עיר' הפועל בשכונת קריית אליעזר בחיפה. ההצעות שזכו, כוללות התחייבות לכך שכ-10% מיחידות הדיור שייבנו ייועדו לדיור בר השגה ויושכרו בשכר דירה מופחת, וכן התחייבות לשילוב תכניות חברתיות אשר ילוו את תושבי השכונות.

יוזמתם של משרד הבינוי והשיכון והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית נוצרה מלכתחילה בשל הפערים המשמעותיים בין השכונות השונות ברחבי הערים. בחלק מן השכונות, קיים פוטנציאל לקידום תהליכי התחדשות עירונית באמצעות יזמים פרטיים, בעוד שבשכונות אחרות לא קיים פוטנציאל דומה, בשל היעדר כדאיות כלכלית. פעמים רבות הדבר נובע מנראותה של הסביבה הפיזית, ולעיתים אף בשל הסביבה החברתית. כעת יוכלו שני הארגונים החברתיים הפועלים בתיאום עם הרשויות המקומיות, לעשות שימוש במימון הנרחב כדי לקדם תהליכי התחדשות עירונית בקריית אליעזר ובבית הקשתות המוחלשות, בהן קיימת כדאיות כלכלית נמוכה לביצוע תהליכים אלה.

שכונת קריית אליעזר בעיר חיפה, מאופיינת באוכלוסייה מעורבת המשלבת עולים חדשים ותושבים המשתייכים למגזר ערבי. ההשקעה בשכונה, תממש את הפוטנציאל של השכונה, הקרובה לים ולמרכזי תעסוקה, תרבות ופנאי בעיר התחתית. לאחר סיום הפרויקט יתווספו לשכונה, 1,182 יחידות דיור חדשות, 100 יחידות דיור להשכרה ו- 30 יחידות דיור להשכרה בהישג יד, 5,900 מ"ר שטחי מסחר, ו- 1,800 מ"ר שטחי ציבור.

מתחם בית הקשתות בעיר לוד, הנמצא בשכונת רמת אשכול, ממוקם בסמוך לעיר העתיקה של לוד ולנתב"ג. השכונה מאופיינת באוכלוסייה ממעמד סוציו-אקונומי נמוך, המשתייכת ברובה למגזר הערבי, ובמבני רכבת ו- H. לאחר סיום הפרויקט, יתווספו לשכונה 543 יחידות דיור חדשות בעשרה מבנים גבוהים, תוך שמירה על מבני הציבור הקיימים ועל השטחים הפתוחים. הפרויקט מצטרף לפרויקט נוסף אותו מובילים אגף שיקום שכונות והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, בתחום התמ"א.

'כלכלית לוד' ועמותת ג'ינדאס, אשר נבחרו לקדם את המיזם במתחם הקשתות בעיר לוד, זכו בסיוע של 24 מיליון שקלים עבור הפרויקט. ארגון 'ארץ עיר', זכה ב- 16 מיליון שקלים. בנוסף, כל ארגון יקבל תמיכה של מיליון ₪ מטעם הרשויות המקומיות. הכסף יושקע בהקמת פרויקטים להתחדשות עירונית אשר יכללו חידוש פיזי של המבנים, הקצאת חלק מיחידות הדיור להשכרה במחיר מופחת לטווח ארוך, וכן חידוש של המרחב הציבורי העוטף את המבנים. בנוסף, הכסף יסייע במימון תכנית חברתית ארוכת טווח עבור תושבי השכונה, אשר תעבור את אישור אגף שיקום שכונות במשרד הבינוי והשיכון. התשלום יועבר בהדרגה, ובהתאם לאבני דרך שייקבעו מראש.