בטרם המריבה על החניה, וודא אם היא שלך

חניה, דירה או מחסן? | אילוסטרציה: יוסי זמיר, פלאש 90

לאחר בדיקת נסח הטאבו, ידוע מי הבעלים ומה הזכויות שלהם בנכס,  בשלב הבא נבדוק האם ישנן הצמדות לדירה, חניה, גג, חצר, או מחסן.

הצמדה – שיוך של שטח בבניין לדירה ספציפית.

לעתים נמצא בנסח הטאבו שלדירה ישנן הצמדות שהן מרפסת, מחסן וחניה. שטח ההצמדה מצוין בנפרד משטח הדירה.

כיון שמצוקת החניה בערים הביאה לצורך בחניה פרטית,  אתייחס בעיקר לחניה. היזם או הקבלן שבנה את הבניין מכר לדיירים או לחלקם חניות הממוקמות בחצר – בשטח המשותף לכל דיירי הבניין.

כפי שכבר כתבתי כאן, כאשר נרשם הבית המשותף בלשכת רישום המקרקעין, נרשם בתיק הבית המשותף אלו הצמדות ישנן לכל תת חלקה (המדינה מחולקת לגושים, בכל גוש כמה חלקות. לרוב, בית מגורים יהיה בחלקה נפרדת. כאשר נרשם בית משותף נרשמת כל יחידה בו כ"תת חלקה" ומקבלת מספר משלה).

יש לדעת כי גם כאשר קיימת חניה משותפת בבניין והשכנים נוהגים לחנות את רכביהם בהתאם לנוהג שייצרו לעצמם כשכל אחד חונה באופן קבוע בחניה מסוימת, אין משמעות לכך וכל דייר אחר בבניין יכול להחנות את רכבו שם על בסיס "כל הקודם זוכה". זאת, כיון שחניית הרכב בחניה המשותפת, היא בגדר שימוש רגיל ברכוש המשותף.

רק כשהחניה מוצמדת לדירה הספציפית ומופיעה כך בנסח, ניתן להיות שקטים ובטוחים, שהחניה היא חלק מעסקת רכישת הדירה.