בנק ישראל: מוקדם לקבוע האם יש כבר שינוי מגמה בשוק הדיור

בנק ישראל | צילום: פייר טירדימן, פלאש 90

בנק ישראל פרסם אתמול (ב) את דיוני הריבית לחודש מרץ, ובהם התייחסות ברורה לעניין שוק הדיור. חברי הוועדה מציינים כי עפ"י האומדן הראשון למדד מחירי הדירות, בנובמבר-דצמבר ירדו המחירים בחדות – ב-1.2% זו הירידה הראשונה מאז אוגוסט 2015 והגבוהה ביותר זה כעשור.

כתוצאה מכך ירד גם הקצב השנתי של עליית מחירי הדירות, וב-12 החודשים שהסתיימו בדצמבר הם עלו ב-5.9%. סעיף הדיור במדד המחירים לצרכן ירד בינואר ב-0.5%, לאחר שבדצמבר הוא ירד ב-0.1%, וקצב העלייה השנתי עומד כעת על 1.5 לעומת 2.5% בינואר אשתקד.

לפי הנתונים על סך העסקאות, היקף הפעילות בשוק ממשיך להתמתן. במחצית השנייה של 2016 עמד סך העסקאות הממוצע על כ-7,300 בלבד, לעומת 8,300 במחצית הראשונה, והחלק שעסקאות המשקיעים מהוות בסך העסקאות ממשיך להיות נמוך ועומד על כ20%.

לפי הדו"ח, ההתמתנות בסך העסקאות ניכרת גם בקרב משפרי הדיור, אוכלוסייה שאינה כפופה לשיקולים הנוגעים לשינויי מיסוי ואינה ממתינה ל"מחיר למשתכן".

לדעת חברי הוועדה, נתונים אלו מתיישבים עם ההתפתחויות האחרונות בשוק הדיור – הירידה במספר המשכנתאות החדשות, העלייה בריבית על המשכנתאות, והתמתנות העלייה בשכר הדירה התפתחויות שעשויות להצביע על הצטננות הביקוש לדיור. נוסף לכך הם מתיישבים עם המאמצים להגדיל את היצע הדירות.

עם זאת הדגישו חברי הוועדה כי מדובר בנתון בודד, וכי מוקדם לקבוע אם ירידת המחירים מצביעה על שינוי מגמה בשוק הדיור. לסיכום, הוועדה הסכימה כי רמת הריבית הנוכחית תואמת את סביבת האינפלציה הנמוכה ואת הפעילות המקומית – בהתחשב במצב השורר בעולם הן מבחינת הפעילות הכלכלית והן מבחינת ההתפתחויות המוניטריות במשקים המובילים – וכי היא תומכת בהחזרת האינפלציה ליעדה.

חברי הוועדה סברו כי לנוכח הסיכונים הנשקפים להשגת יעד האינפלציה בישראל, ולנוכח הזמן שיחלוף עד שהאינפלציה תשוב לתחום היעד, ניתן להעריך כי המדיניות המוניטרית בישראל תיוותר מרחיבה לאורך זמן רב. לאחר הדיון הצביעו ארבעת חברי הוועדה המוניטרית על גובהה של ריבית בנק ישראל. כל חברי הוועדה תמכו בהותרת הריבית על כנה, ברמה של 0.1%