גל רכישות בתכניות הממשלתיות: ספק מעיב על 'מחיר למשתכן'

פרויקט מחיר למשתכן בירושלים | צילום: 'ביזנעס'

הבחירות החוזרות והרוחות בתקשורת הכללית שעסקו בשאלה האם 'מחיר למשתכן' תימשך לאחר הבחירות גררו גל גדול של רכישות בתוכנית הממשלתית. ככל הנראה, הפחד מעליית מחירי הדיור בדרך לממשלה הבאה השלים את התמונה הכללית והוציא אלפי אנשים לבנקים למשכנתאות.

על פי נתוני בנק ישראל בחודש יוני נלקחו מהבנקים משכנתאות בשווי של 6 מיליארד ₪. מדובר ברמה הגבוהה ביותר מזה כארבע שנים. כאשר הכריז אז שר האוצר משה כחלון על מיסוי המשקיעים מה שגרר גל ענק של עסקאות ובשלושת החודשים יוני, יולי ואוגוסט 2015 נטלו תושבי ישראל משכנתאות בשווי של 6-7 מיליארד ₪ בחודש.

בעשור האחרון מדורג חודש יוני החולף כרביעי בכמות המשכנתאות שניטלו בו. הנתון של 6 מיליארד ₪ מהווה עלייה של 3% מחודש מאי הקודם לו ועלייה מרשימה של כ-15% מחודש יוני בשנה שעברה.

גובה המשכנתה הממוצעת עמד על כ-692 אלף ₪, מול 704 אלף ₪ בחודש מאי. כאשר משכנתה ממוצעת שנלקחה במחיר למשתכן מגיעה ל-445 אלף שקל. גובה המשכנתה הממוצעת בקרב משקיעים עמד על כ-684 אלף שקל.

הקונים כרגע לא ממתינים והם מנצלים את הריבית הריאלית הנמוכה שעומדת על 1.6%, נתון זה מסביר את העלייה העקבית בחודשים האחרונים בהיקף מחזור המשכנתאות שהגיע בחודש האחרון לכ- 10% מסך המשכנתאות שנלקחות.

כאמור, עסקאות 'מחיר למשתכן' נותנים את הטון בחודשים האחרונים ושיעורם בקרב נוטלי המשכנתאות מגיע ל-11-12% מכלל המשכנתאות שנלקחות בשוק. בחודש יוני חלה עלייה משמעותית ואחוז המשכנתאות בתוכנית הממשלתית עמד על כ-18% מכלל המשכנתאות, 691 מיליון ₪ מתוך השישה מיליארד הכלליים, ביותר מ-1500 עסקאות.