האוצר חושף: שפל חסר תקדים במספר עסקאות הנדל"ן למגורים

בנייה | צילום אילוסטרציה: גילי יערי, פלאש 90

סקירת הנדל"ן למגורים לחודש יוני 2025, שפרסם אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, מצביעה על שפל חסר תקדים במספר העסקאות לרכישת דירות. בחודש יוני נרכשו 5,844 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. זוהי הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה בחודש יוני מאז תחילת שנות ה-2000. נתון זה מהווה ירידה של 29% לעומת יוני 2024 וירידה של 13% בהשוואה לחודש הקודם. בשוק החופשי, בניכוי מכירות בסבסוד ממשלתי, נרכשו 5,331 דירות , גם כן הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה בחודשי יוני לפחות מאז תחילת שנות האלפיים.

בנוסף, הירידה במספר העסקאות הובלה על ידי מכירות קבלנים בשוק החופשי. מכירות הקבלנים בחודש יוני הסתכמו ב-1,954 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. נתון זה משקף ירידה חדה של 46% בהשוואה ליוני 2024 ו-18% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי מכירות בסבסוד ממשלתי, נמכרו רק 1,441 דירות חדשות בשוק החופשי, ירידה של 50% לעומת יוני 2024. הירידה החדה מיוחסת, בין היתר, למגבלות שהטיל בנק ישראל על הטבות המימון של הקבלנים, מגבלות שנכנסו לתוקף בשלושת החודשים האחרונים. מלחמת "עם כלביא" שהתרחשה בין ה-13 ליוני ל-24 ביוני, מוערכת גם היא כגורם שהשפיע על רמת המכירות הנמוכה.

יתר על כן, החולשה במכירות הקבלנים בולטת במיוחד באזור תל אביב ובת ים, בהן נמכרו בחודש יוני רק 137 דירות חדשות. במחצית הראשונה של 2025 נמכרו בשתי ערים אלו 1,014 דירות חדשות בשוק החופשי, ירידה של 43% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. המלאי הלא מכור בתל אביב ובת ים שקול ל-86 חודשי היצע, שהם שבע שנים, נתון חריג במיוחד בהשוואה לממוצע הארצי.

בניגוד למגמה זו, קיימת שונות בין קבוצות רוכשים שונות. סך מכירות דירות יד שנייה עמד על 3,890 דירות, ירידה של 16% בהשוואה ליוני 2024 ו-10% בהשוואה לחודש הקודם. רכישות המשקיעים הסתכמו ב-847 דירות בלבד, ירידה חדה של 36% לעומת יוני 2024. משקל המשקיעים עמד על 14% מסך העסקאות, נמוך בשתי נקודות אחוז בהשוואה ליוני 2024. רכישות דירה ראשונה הסתכמו ב-3,240 דירות, ירידה חדה של 31% בהשוואה ליוני 2024. לבסוף, רכישות משפרי הדיור ירדו ב-20% לעומת יוני אשתקד, שיעור הירידה המתון ביותר מבין כל הסגמנטים.