האם הציבור החרדי חמק מעליית מחירי הדיור

Basel-Awidat- פלאש90

כמה עלו מחירי הדיור במגזר החרדי בעשור האחרון? זו שאלה שמעסיקה רבים וטובים, זוגות צעירים כורעים תחת הנטל, מנסים אפשרויות מוזרות או מתגוררים במרתפים, אבל משום מה יש כאלו שסבורים כי אצל החרדים 'הכל דבש'.

בשבוע שעבר בסקירה כלכלית ב'דה מרקר' הופיע המשפט הבא "מחקר שערך הכלכלן איתן רגב ממכון טאוב גילה שכך הצליחו החרדים לחמוק ממשבר הדיור הנוכחי: בעוד מחירי הדירות עלו בממוצע ב-34% בעשור האחרון, הדיור לחרדים התייקר רק ב-6%. המעבר לשטחים איפשר לחרדים להמשיך לקנות דירות בזול, אף שהיה מדובר בדירות חדשות בערים חדשות".

יש כאלו שקראו את המשפט והמשיכו הלאה, אבל כותב השורות שחשש מנתונים אלו, פנה אל החוקר איתן רגב וכתב לו "ראיתי היום פרסום שהופיע בשמך, ואני צובט את עצמי לדעת, האם מדובר בנתון נכון או תעתועי ראיה. כמי שמסקר את בית שמש צר לי לאכזב אותך כי מחירי הדיור בשכונות החרדיות בעירנו עלו בעשור האחרון למעלה מ-100%. אם לפני עשור ניתן היה לקנות דירה בבית שמש ב-500 או 600 אלף שקלים, היום מדובר על מיליון 200 במקרה הטוב".

"למעשה לא אכפת לי מהנתונים הללו, אם הם נכונים או לא, כמה שהם גורמים להסתה מיותרת נגד הציבור החרדי. לכך אם זה היה נכון, עוד מילא, אבל כשנתונים אלו לא משקפים את המציאות זה חבל, ולדעתי גם כבודו לא התכוון לכך, ולכך ראוי  לתקן את המשגה שסתם מחרחר ריב בין אחים".

יאמר לשבחו של איתן רגב, שתוך כמה שעות השיב לדברים וכתב "ראשית אני סבור כי לא הבנת כהלכה את הנתון, ולכן ברצוני להסבירו. יחד עם זאת יהיה זה לא נכון לייחס לי אמירות שנכתבו על ידי עיתונאי כזה או אחר אשר קרא את מחקריי".

"לגופו של עניין: איני טוען במחקרי כי מחירי הדירות בערים חרדיות נותרו קפואים בזמן שבערים אחרות המחירים זינקו – טענתי היא שהתרחש בעשור האחרון מעבר מסיבי של זוגות צעירים חרדים רבים לערים חדשות ביהודה בשומרון, בהן הדיור היה זול יחסית, ולכן מחירי הדירות הממוצעים שקנו חרדים נותרו דומים למחירים בהם רכשו דירות לפני עשור. כלומר- לפני עשור קנו בירושלים, בני ברק ובית שמש ועכשיו בביתר עילית ובמודיעין עילית".

"עדות חזקה למעבר של משפחות חרדיות צעירות רבות לערים ביו"ש נמצא בנתוני משרד החינוך: בשנת 2000 רק 6% מכלל התלמידים החרדים בכיתות א'-ו' התגוררו ביהודה ושומרון אך בשנת 2014 עלה מספר זה ל-33%. משמעות הדבר היא שאחוז גבוה מאוד מן הזוגות החרדים הצעירים עבר בשנים האחרונות ליו"ש, ולכן מחיר הדירה הממוצע שקנו היה נמוך יחסית".

|"אין לי ספק שבית שמש, ירושלים, ובני ברק התייקרו מאוד בשנים האחרונות ושתופעה זו לא פסחה על השכונות החרדיות. גם מודיעין עילית ובית"ר עילית התייקרו, אך רמת המחירים ההתחלתית בהן הייתה נמוכה יחסית".

"לסיכום, לענ"ד הייתה כאן אי הבנה של הנתון ואני מקווה שהצלחתי להבהיר אותה. עוד אציין כי אני עובד מזה שנים בשת"פ עם כמה משרדי ממשלה וגורמים שונים במגזר החרדי על מנת לסייע להם בגיבוש מדיניות לפתרונות דיור ופרנסה למגזר, ואין לי כל רצון או אינטרס להסית כנגדו", דברי איתן רגב חוקר בכיר ממרכז טאוב לחקר המדיניות החברתית בישראל.

כותב השורות, חזר וכתב לרגב "תודה רבה על ההבהרה, אם כי חשוב לבדוק את המחירים גם בביתר עלית, ומודיעין עלית, גם בערים אלו המחירים טיפסו לגבהים, הרבה יותר מ-6%. אני מאמין שכב' מכיר את הכלי שנקרא 'מדד נדל"ן' ביד-2. מבדיקה שנערכה בו כדוגמא על רחוב אחד בביתר עלית – רחוב רבי עקיבא, שהוא אחד הרחובות הגדולים בביתר עלית, מדבר הנתון כי דירה שם בשנת 2005 עמדה על פחות מ-500.000 שקלים, כיום זה עומד על מיליון ומאה אלף שקלים לפחות".

אך רגב נותר בשלו וכתב "לצערי שוב לא ירדת לסוף דעתי. לא טענתי שהמחירים בבית"ר עילית ובמודיעין עילית לא עלו, טענתי שהם נמוכים יותר מבערים החרדיות הוותיקות ומכיוון שכיום יותר חרדים קונים שם במקום בערים הוותיקות, ההוצאה על דירה נותרה דומה לזו שהייתה לפני עשור אך מיקום הרכישה השתנה. לדוגמה, לפני עשור משפחה חרדית קנתה דירה במיליון ש"ח בירושלים והיום היא קונה במיליון בבית"ר עילית. זו הייתה הכוונה וזה מה שמראים הנתונים. צר לי שגם לאחר ההסבר פירשת זאת אחרת".

תשובתי לא איחרה לבוא: "הבנתי טוב מאוד, אבל הנתון המרכזי שלך צריך ביסוס. כל הערים החרדיות החדשות – בית שמש, ביתר עלית, מודיעין עלית, וכו', הם ערים של עשרים שנה ויותר. הזוגות הצעירים ילידי ירושלים וילדי בני ברק ברובם הגדול כבר עשרים שנה ויותר לא קונים דירות בערי האם אלא בערים החדשות, ולכך לא נכון יהיה לומר ש'המצוקה פסחה עליהם', בזמן ש-80% מהציבור החרדי שקנה דירות בערים החדשות ב-20 שנה האחרונות, לא יכול לעשות זאת כיום עם המחירים הגבוהים, לכך היה יותר ממקומם לקרוא את המשפט "כך הצליחו החרדים לחמוק ממשבר הדיור הנוכחי", בזמן שרוב הצעירים החרדיים אין להם לרכוש קורת גג. אומנם אתה אומר שירושלים יקרה יותר, אני לא חולק עליך, אבל אני וחברי שהתחתנו לפני עשרים שנה בהחלט לא חלמנו על ירושלים, והאופציה הייתה ערי הפריפריה, אבל בשנים האחרונות גם היא כבר לא אופציה".

לאחר שהצגתי בפניו קטע מכלי תקשורת מקומי בבית שמש ש'חגג' על הנתונים שפורסמו במחקרו של איתן רגב, הוא שב ואמר "לצערי הרב אתה שב ומייחס לי דברים שלא אני אמרתי ומשקפים את פרשנותם של עיתונאים שאינה בהכרח חופפת את הנאמר במחקריי. האם לדעתך ביכולתי לשלוט בכל דבר שנכתב על ידי עיתונאי שקרא את מחקריי??"

"אם יש לך טענות על המחקרים עצמם, מן הראוי שקודם לכן תקרא אותם, בטרם תמתח ביקורת על הנתונים ועל מהימנותם. השקעתי זמן רב בעבודה על מחקרים אלו והם מבוססים על נתונים מהימנים שנבדקו היטב. למעשה, כפי שתגלה איני טוען שהמצוקה פסחה על המגזר החרדי –  אלא בדיוק להפך, שהמגזר החרדי הוא המגזר שנפגע בצורה הקשה ביותר מן העלייה במחירי הדיור וביוקר המחיה. אין לי שליטה על כל מה שכותבים עיתונאים אך יש לי שליטה על מה שנכתב במחקריי", דברי רגב.

אלו אם כן הדברים, אני מאמין לכנותו של החוקר איתן רגב שלא לזה הוא כיוון, ורק חבל באמת שכך יצא מהמחקר שערך, או יותר נכון כך הובן המחקר בעיתונות הכלכלית, ובמקום כמו בית שמש כבר מצאנו עוד באותו יום כמה פעילים מרכזיים באופוזיציה בבית שמש ששמחו על הממצא הזה, ועבורם היה זה עוד כלי ניגוח כנגד הציבור החרדי "וזוגות צעירים ששירתו את המדינה ישבו עוד בשקט….", כתבו הם בעקבות המחקר, מה שמחדד את דברי חכמינו "חכמים הזהרו בדבריכם".