משקיעי נדל"ן טוענים כי בחודש האחרון קיבלו דרישה לשלם מע"מ על עסקאות שביצעו בנימוק שהעיסוק המרכזי שלהם בנדל"ן, למרות שהם הוכיחו שמדובר בעיסוק צדדי בלבד – רשות המיסים: "אין כאן מדיניות חדשה"
אהרון סוויסה 03.12.2017
משקיעים בנדל"ן | צילום: ImageFlow, שאטרסטוק בחודש האחרון נשלחו מספר זימונים למשקיעי נדל"ן קלאסיים, קרי, אנשים שיש להם עיסוק מרכזי בתחום מסויים ובזמן הפנוי שלהם קנו ומכרו דירות להשקעה – וכעת הם מתבקשים לשלם מע"מ על כל עיסקה שביצעו היות ורשויות המס רואים במשקיעים אלו "עוסק בנדל"ן", כך לפי הפרסום היום (א) ב'המודיע'.
אחד המשקיעים, חרדי מנכ"ל בחברה גדולה, סיפר כי בשבע השנים האחרונות הוא קנה ומכר חמש דירות אותן ייעד עבור ילדיו בבוא העת. "לפני כחודש אני מקבל זימון להגיע למשרדי מע"מ ושם אומרים לי, 'בעקבות מכירת וקניית הדירות שביצעת בשנים האחרונות הגענו למסקנה כי העיסוק שלך הוא בנדל"ן ולכן אתה צריך לשלם מע"מ על כל עיסקה שביצעת'.
"וזה לא הכל", אומר איש שיחנו, "במע"מ הוסיפו לומר לי, 'ברגע שאתה תשלם מע"מ בגלל שאתה מוכר כעוסק בתחום הנדל"ן, תצטרך לאחר מכן לשלם גם מס הכנסה וביטוח לאומי כמו כל עסק'. במילים אחרות, לא רק שלא הרווחתי כסף מעליית ערך הדירות אלא אני עוד אצטרך להביא כסף מהבית".
המנכ"ל החרדי סירב לשלם, "אמרתי להם אתם יכולים לבדוק מה העיסוק המרכזי שלי, יש לי משרד, תלוש משכורת מסודרת ואני נמצא בעבודה בכל שעות היום. העיסוק עם הדירות הוא דבר צדדי שאני בקושי מקדיש לו זמן, אז איך אתם מחליטים שזה העיסוק המרכזי שלי ומחליטים למסות אותי כמו מישהו שזה העיסוק המרכזי שלו בתחום?!"
לדבריו, הפקיד במע"מ אמר לו שזו הוראה חדשה שהם קיבלו והם פועלים על פיו. הערכה היא, שלאחר שכחלון נכשל במיסוי דירה שלישית הוא מנסה כעת להילחם עם המשקיעים בדרכים אחרות. שוב, אין לי ידיעה שזו הכוונה אלא זו הערכה בלבד של גורמי מקצוע עימם שוחחנו בנושא.
המנכ"ל החרדי לא הרים ידיים ולאחרונה שכר את שירותיו של עו"ד בכיר בתחום הנדל"ן שטען בתוקף כי הוא לא צריך לשלם את המע"מ כי יש כללים ברורים מה נחשב לעוסק בתחום הנדל"ן והוא ממש לא עונה על הקריטריון. לדברי העו"ד, במע"מ מנסים את "שיטת מצליח", אם ישלם מה טוב, אם לא – לא קרה כלום. "אם במע"מ ימשיכו להתעקש העסק כולו ייגרר לבית המשפט ושם יצטרכו במע"מ להודיע ברורות לפי איזה קריטריונים הם פועלים", אומר המנכ"ל.
בדוברות רשות המיסים מכחישים שמדובר בקריטריונים חדשים ולטענתם מדובר על מבצע לבדיקת העלמות מס שהחל בחודש האחרון בקרב אזרחים שענו על מספר קריטריונים כגון ביצוע מספר עסקאות במקרקעין בזמן קצר יחסית מבלי שהם רשומים כעוסקים במע"מ, ואף התפרסמה על כך הודעה רשמית לעיתונות.
"מדובר בהמשך מדיניות קיימת, רק שלאור המבצע יש ריכוז מאמץ בנדל"ן. כתבנו גם בהודעה לעיתונות שמדובר בעוסקים שביצעו מספר עסקאות בשנים האחרונות. אין כאן מדיניות חדשה, המשרדים פועלים על פי החוק הקיים, ייתכן וכרגע זה צף כי יש יותר פעילות בענף זה".
