הנפקת ענק במקביל להישגים רבעוניים נאים לקרן 'מגוריט'

מתי דב, מנכ"ל מגוריט | צילום: יח"צ

קרן הריט למגורים יצאה אמש להנפקת הון ענקית בה גייסה סכום של 414 מיליון שקלים.

בדוחות הרבעון השלישי, רשמה החברה רווח נאה של 13.4 מיליון שקל ברבעון השלישי של השנה עלייה של 19% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. את שלושת הרבעונים הראשונים של 2019 סיימה הקרן עם רווח מצטבר של 23.8 מיליון שקלים. ההכנסות של מגוריט מדמי שכירות עלו ל-3.6 מיליון שקל ברבעון השלישי, לעומת 1.5 מיליון שקל ברבעון המקביל. בשלושת הרבעונים של 2019 הסתכמו דמי השכירות ב-9 מיליון שקל, בהשוואה לכ-2 מיליון שקלים בלבד בתקופה המקבילה ב-2018.

במהלך הרבעון השלישי גדלו נכסיה המניבים של הקרן והסתכמו בכ-694 מיליון שקל, עלייה של 157% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. ההון העצמי של הקרן זינק בכ-68 מיליון שקל ל-357.5 מיליון שקל לעומת הרבעון המקביל, כ-37% מהמאזן.

את הנתונים אנו מקבלים מהדוח הרבעוני השלישי שמפרסמת החברה. מהדו"ח עולה כי עיקר העלייה ברווח מתבטא בעסקת הרכישה האחרונה, של ארבעה בניינים בפרויקט הפרדס בפתח תקווה, עם 56 דירות, בעלות של 130 מיליון שקלים. העסקה המוצלחת העלתה את מספר הדירות המניבות של הקרן ליותר מ-300 דירות. בהמשך יגדל מלאי הדירות המניבות, זאת לאחר שהקרן זכתה ביחד עם 'מנרב' בהקמה של 500 דירות, במסגרת התוכנית הממשלתית 'דירה להשכיר'. גם בחולון קיבלה הקרן היתר בניה והעבודות יחלו בקרוב.

עם ההנפקה אמש, בו כאמור גייסה החברה עוד 414 מליון שקלים, החברה בעצם יותר ממכפילה את הונה העצמי. הגיוס יאפשר לה להכנס למכרזים גדולים הרבה יותר ולהמשיך בפעילותה בתחומי הנדל"ן המניב לדיור.

במהלך הרבעון הנוכחי, דיווחה מגוריט על חתימת הסכם עם חברת גינדי החזקות, על אופציה לרכישת 55 דירות ו-35 חניות בפרויקט 'אפר האוס', אשר צפוי להיבנות בשכונת יד אליהו בתל אביב. על פי ההסכם המתגבש, יירכשו הדירות תמורת כ-136.9 מיליון שקל, כאשר במקביל גינדי החזקות תקבל אופציה על מניות של הקרן בשווי של 23.25 מיליון שקל.

נזכיר כי באמצע הרבעון גייסה הקרן, כ-144 מיליון שקלים ערך נקוב של אג"ח להמרה. ההנפקה זכתה לביקוש גבוה מאוד. במכרז המוסדי עמד הביקוש, על כ-360 מיליון ש"ח ובמסגרת המכרז הציבורי, נרשם ביקוש של כ-23.5 מיליון שקלים. האג"ח נסחרות בריבית שנתית נמוכה במיוחד, 0.7% בלבד.