הקבלנים על תיקון חוק המכר: גזרות שלא ניתן לעמוד בהן

צילום : kryzhov / שאטרסטוק

היום תדון ועדת הכלכלה של הכנסת בתיקון 9 לחוק מכר דירות. הקבלנים יוצאים נגד התיקונים המוצעים בחוק המכר במסגרת חוק ההסדרים וטוענים כי החוק כולל תיקונים שלא ניתן לעמוד בהם. חיים פייגלין, סגן נשיא התאחדות בוני הארץ מציין כי התיקונים לחוק יגבירו את אי הודאות בענף ויגדילו את העלויות לקבלנים, עלויות שיתגלגלו בסופו של דבר גם לרוכשי הדירות. על פי התיקון לחוק, היזמים יאלצו לעקוב אחר הליכי אישור של תכניות בנייה במגרשים הממוקמים סביב הפרויקט שלהם ולדווח לרוכשים על כל התפתחות.

לדברי חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן וסגן נשיא התאחדות בוני הארץ  "מוזר שבעוד הממשלה מפעילה תכניות לצמצום הרגולציה, היא מטילה תוספת רגולציה כל כך מהותית ומכבידה על ענף הבניה המצוי במשבר הולך ומחריף. מדובר בגזרה שלא ניתן לעמוד בה. התיקון לחוק ייאלץ את חברות הבנייה והיזמות להקים מחלקות  לעיקוב אחר כל התפתחות סביב הפרויקטים שלהן ולדווח לעשרות אלפי רוכשי דירות. בפרויקט ממוצע יש עשרות מגרשים ומאות יחידות דיור הגובלות בו מסביב. כלומר, חברה יזמית עם 20 פרויקטים תאלץ לעקוב אחר הליכי תכנון של כ- 500 תכניות ואלפי יח"ד. זה הזוי ! מדובר בהחלטה שמוסיפה עלויות כבדות שקשה  להעריך בשלב זה, אך יוסיפו עשרות אלפי ₪ לעלות ייזום והקמת דירת מגורים בישראל. בפרויקטים יזמים מטלה כזאת תייקר את הדירות ותגולגל לצרכן. בפרויקטים של "מחיר למשתכן" בהם לא ניתן לייקר את הדירות, זה עשוי להביא לקריסה של קבלנים שאין להם חוסן פיננסי".

סעיף נוסף בתיקון לחוק מחייב את חברות הבנייה לספק תכניות "לאחר ביצוע" הכוללות את המערכות האלקטרומכניות כפי שבוצעו  בפועל. לדברי פייגלין, "ישנם מקרים בהם קבלני המשנה האחראים על בניית התשתיות נאלצים להסיט את אחת המערכות בכמה ס"מ כדי למנוע התנגשות. זה קורה מידי יום בכל אתרי הבנייה. כיום במסגרת מצבת כוח האדם הקיים אין לנו יכולת לעקוב אחר כל שינוי שנעשה ואם נגייס כוח אדם נוסף לצורך כך, תוספת העלות תגולגל למחירי הדירות. מעבר לכך ניתן היום באמצעים זולים לאתר את מיקום התשתיות בבית לכן התועלת לצרכן זניחה לעומת עלויות".

סייגים נוספים בחוק מתייחסים לנושא מכירת דירות "על הנייר" לפי התיקון לחוק הקבלן לא יוכל למכור את הדירה לקונה אם לא ניתן להוציא היתר בנייה וכן כי בתקנות השר יוכל לקבוע תקופה שבה הקבלן לא יוכל לגבות כל סכום עבור הרשמה (התחייבות לקנות את הדירה לפני היתר) בהתאחדות בוני הארץ מציינים כי זה לא הגיוני שהקבלן יתחייב למכור את הדירה לרוכש מבלי לקבל שום תמורה.