השוק מתאושש: עלייה חדה בהיצע וירידה קלה במחירים ביולי 2025

דירות בבנייה | צילום: נתי שוחט, פלאש 90

על פי נתוני חברת הפינטק WeCheck לחודש יולי 2025, מחירי השכירות הארציים רשמו ירידה קלה של 0.8% לעומת חודש יוני. עם זאת, במבט שנתי, המחירים עדיין גבוהים ב-1.7% בהשוואה ליולי בשנה שעברה. הירידה במחירים מיוחסת לעלייה חדה בהיצע הדירות בשוק, שהיוותה התאוששות לאחר "צוואר בקבוק" שנוצר בחודש יוני עקב מלחמת 12 הימים. בעקבות התייצבות המצב ביולי, בעלי דירות רבים חזרו לשוק והובילו לעלייה משמעותית בהיצע.

השפעת המלחמה ניכרת במיוחד בהבדלי המחירים בין דירות עם ממ"ד לבין דירות ללא ממ"ד. דירות ללא ממ"ד הן אלה שגררו את ירידת המחירים הארצית, עם ירידות של 1.1% בדירות בגדלים של 1 עד 5 חדרים. לעומת זאת, דירות עם ממ"ד רשמו עליית מחירים של 0.54% בדירות באותו טווח גדלים. אפקט זה בולט במיוחד בדירות גדולות המיועדות למשפחות.

בפילוח לפי גודל הדירות, דירות קטנות (1-3 חדרים) רשמו ירידה חודשית של 0.7% במחיר במקביל לעלייה חדה בהיצע. דירות גדולות (4-5 חדרים) ירדו ב-0.9% במחיר, כאשר הירידה בולטת בערים שבהן ההיצע נותר מצומצם.

מגמות מחירים מעורבות נרשמו בערים המרכזיות. בתל אביב-יפו נרשמה ירידה חודשית של 1.3% במחירים לצד עלייה חדה בהיצע. בפתח תקווה, המחירים עלו ב-1.8% , ואילו בחיפה נרשמה ירידה של 1.6% במחירים. בנוסף, באשדוד, בני ברק, ובת ים נרשמו עליות מחירים קלות. לעומת זאת, באשקלון, באר שבע, הרצליה, חולון, ירושלים, ראשון לציון, ורחובות נרשמו ירידות מחירים חודשיות